Route de la Brinaz 1.1 1422 Grandson

Grandson (VD) — Coordonnées : 46.798080444336, 6.6259455680847

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 432 — Route de la Brinaz 4.2
1422 Grandson · Canton de Vaud Zone réservée à la construction de dépôts, garages, ateliers et bureaux EGRID CH659483744510 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'052 m²
Zone d'affectation
Zone réservée à la construction de dépôts, garages, ateliers et bureaux
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel de Grandson située Route de la Brinaz avec plusieurs numéros (4.2, 15.1, 11.2, 1.1). Superficie totale : 10 052 m². Deux garages datant de 1985 sur une surface de 359 et 449 m² respectivement et un bâtiment industriel de 1980 de 1 133 m² ainsi qu'une petite structure industrielle de 1942 de 203 m². Zone réservée aux dépôts, garages, ateliers et bureaux. Capacité constructible limitée avec un index IUS calculé à 0.4 pour les bâtiments actuels. Le terrain présente une pente modérée avec une moyenne de 3.48 % et une différence d'altitude maximale de 4.2 mètres. Aucun danger naturel notable détecté dans les données disponibles. La zone est réglementée par un plan de quartier en vigueur depuis janvier 2026 pour la partie « A Fiez Pittet » et par un règlement communale de protection des arbres en date du 21 août 1986. Les études prévisionnelles indiquent une possibilité de construction de cinq logements divisés en studios, T2, T3 et T4 selon la demande, avec une efficacité globale élevée. Prix estimé global incluant toutes les composantes commerciales. L'accès au site semble aisément possible via cette route principale tout en restant conforme aux spécifications techniques locales demandées. Parfaite intégration dans ce secteur industrialisé bien établi avec potentiel d'aménagement futur pour divers usages.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle432 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH659483744510 Altitude maximale438.7 m
Surface registre foncier (STd)10'052 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5561 Direction de la pente—
Code commune (CAN)117 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Brinaz 4.2 EGID 280003966 · 1422 Grandson
Route de la Brinaz 15.1 EGID 280000933 · 1422 Grandson
Route de la Brinaz 11.2 EGID 280003074 · 1422 Grandson
Route de la Brinaz 1.1 EGID 280007394 · 1422 Grandson
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1730937600000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1730937600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandson (5561).

Zone réservée à la construction de dépôts, garages, ateliers et bureaux Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 46
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 5
en pan
Forme de toit
Art. 32
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 4
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Grandson (5561).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "A Fiez Pittet"

ID : 2345332 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2345333 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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