Les Pins 3, 1422 Grandson

Parcelle n° 1044 · Grandson (VD) · 88'928 m² · Aire forestière

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1044 — Les Pins 3
1422 Grandson · Canton de Vaud Aire forestière EGRID CH967736579828 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
88'928 m²
Zone d'affectation
Aire forestière
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Grandson, dans une zone calme et bien située au sein de la localité, ce terrain se compose de multiples parcelles cadastrales identifiées sous les numéros 1044 et 1422, couvrant une surface totale de près de 89 000 m². Les emplacements sont principalement situés sur les lieux-dits "Les Pins" et "Aux Viaules", avec des adresses précisément géolocalisées grâce à la base Geoplanet. Sur place, on trouve plusieurs bâtiments existants dont certains datent de la période entre 1946 et 1960, comme des maisons individuelles typiques en bois ou pierre, avec chauffage traditionnel et eau chaude électrique. Certains édifices plus modernes, construits vers 2015, incluent des garages fonctionnels ou des structures annexes. La situation actuelle est celle d'une zone résidentielle mixte où certaines parties sont encore à exploiter, notamment pour des projets immobiliers potentiels. Une étude topographique récente indique que le terrain présente une pente moyenne modérée et une altitude maximale autour de 435 mètres, favorisant un développement harmonieux. De nombreux permis de construction ont déjà été accordés ces dernières années, signe d'un potentiel développeur très présent. L'ensemble est doté de plans locaux validés et bénéficie d'une exposition agréable, avec quelques risques naturels à gérer liés à l'eau, quoiqu'en quantités minimales selon les données officielles. C'est ici un investissement intéressant avec diversification possible entre construction neuve, reprise de bâtiments anciens et création de lots résidentiels. Le prix estimatif global s'élève à environ 247 millions de francs suisses, reflétant clairement sa valeur stratégique pour le développement futur de cette partie du canton de Vaud.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1044 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH967736579828 Altitude maximale434.7 m
Surface registre foncier (STd)88'928 m² Dénivelé maximum (Δ)5.40 m
Code commune (VD)5561 Direction de la pente—
Code commune (CAN)117 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Les Pins 3 EGID 872600 · 1422 Grandson
Aux Viaules 23 EGID 872601 · 1422 Grandson
Aux Viaules 19 EGID 872603 · 1422 Grandson
Aux Viaules 17 EGID 872604 · 1422 Grandson
Aux Viaules 11 EGID 872607 · 1422 Grandson
Aux Viaules 20.3 EGID 280137598 · 1422 Grandson
Les Pins 3.3 EGID 280137600 · 1422 Grandson
Aux Viaules 5.1 EGID 280137611 · 1422 Grandson
Aux Viaules 11.1 EGID 280137613 · 1422 Grandson
Aux Viaules 3.1 EGID 280137615 · 1422 Grandson
Les Pins 3.4 EGID 280137601 · 1422 Grandson
Aux Viaules 9.1 EGID 280137614 · 1422 Grandson
Aux Viaules 19.1 EGID 280137602 · 1422 Grandson
Les Pins 3.2 EGID 280085285 · 1422 Grandson
Sous Corcelettes 1.1 EGID 280085314 · 1422 Grandson
Les Pins 3.1 EGID 9046511 · 1422 Grandson
Aux Viaules 1.1 EGID 280101251 · 1422 Grandson
Aux Viaules 21 EGID 280062712 · 1422 Grandson
Aux Viaules 9 EGID 280079601 · 1422 Grandson
Aux Viaules 7 EGID 872609 · 1422 Grandson
Aux Viaules 5 EGID 872610 · 1422 Grandson
Aux Viaules 1 EGID 872611 · 1422 Grandson
Aux Viaules 3 EGID 872565 · 1422 Grandson
Aux Viaules 15 EGID 872605 · 1422 Grandson
Aux Viaules 13 EGID 872606 · 1422 Grandson
Sous Corcelettes 1.2 EGID 280130084 · 1422 Grandson
Chapitre III

Bâtiments existants

26 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
26
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 16
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 17
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 18
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 19
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 20
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 21
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 22
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 23
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 24
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 25
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 26
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

7 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
7
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandson (5561).

Aire forestière Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Grandson (5561).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2363223 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2363224 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan n° 4 aux viaules

ID : 2363225 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2363226 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions addenda

ID : 2363227 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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