Chemin de Coudrex 1.3, 1422 Grandson

Parcelle n° 1246 · Grandson (VD) · 11'205 m² · Zone de constructions d'utilité publique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1246 — Chemin de Coudrex 1.3
1422 Grandson · Canton de Vaud Zone de constructions d'utilité publique EGRID CH433677573380 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
11'205 m²
Zone d'affectation
Zone de constructions d'utilité publique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire située au Chemin de Coudrex dans la commune de Grandson (1422), composée de plusieurs lots avec des numéros variés comme 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 3.1. Le terrain principal porte le numéro de parcelle 1246 et couvre une surface de 11205 m². Sur ce lot, on trouve six bâtiments existants : un immeuble de bureau de trois étages construit en 1977 d'une superficie de 281 m², un bâtiment scolaire ou de recherche moderne datant de 2019 avec 1802 m² répartis sur quatre niveaux, ainsi que quatre autres structures plus modestes dont certaines sont datées de 1868. La zone est classée en zone de constructions d'utilité publique. Plusieurs permis de construction ont été délivrés ces dernières années, notamment en 2018 pour un projet de 779 m². Les risques naturels semblent faibles, bien que certains éléments soient manquants. L'estimation du potentiel de développement suggère une densité maximale acceptable avec une capacité totale de 94 logements. Un taux d'occupation élevé est prévu grâce à l'utilisation optimisée du sol, combinant espaces privatifs et communs. Il existe également deux documents réglementaires actuels liés à la zone concernant le plan d'extension et la police des constructions. La situation présente semble favorable pour un nouveau projet immobilier sous réserve d'une analyse plus approfondie concernant les contraintes techniques et légales spécifiques au site.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1246 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH433677573380 Altitude maximale461.7 m
Surface registre foncier (STd)11'205 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5561 Direction de la pente—
Code commune (CAN)117 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Coudrex 1.3 EGID 872494 · 1422 Grandson
Chemin de Coudrex 2.1 EGID 280139375 · 1422 Grandson
Chemin de Coudrex 1 EGID 9019849 · 1422 Grandson
Chemin de Coudrex 1.2 EGID 280130935 · 1422 Grandson
Chemin de Coudrex 1.1 EGID 280103336 · 1422 Grandson
Chemin de Coudrex 3.1 EGID 280130011 · 1422 Grandson
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

8 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
8
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandson (5561).

Zone de constructions d'utilité publique Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Grandson (5561).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2363000 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2363001 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones Plan n° 1

ID : 2363002 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2363003 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions addenda

ID : 2363004 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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