Chemin Au Revelin 1.1 1422 Grandson

Grandson (VD) — Coordonnées : 46.80895614624, 6.6387519836426

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1572 — Chemin Au Revelin 1
1422 Grandson · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle, secteur 1 EGRID CH467736572973 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
932 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle, secteur 1
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Chemin Au Revelin 1 dans la commune de Grandson (1422), doté d'une surface totale de 932 m² avec une parcelle privée numérotée 1572. La propriété comprend un bâtiment résidentiel datant de 1985, classé comme maison à un logement, d'une superficie habitable de 90 m² sur trois niveaux. Le chauffage central et l'eau chaude sont alimentés électriquement. Zoné en zone d'habitation individuelle secteur 1, ce bien bénéficie d'une capacité constructive limitée mais sans risque naturel notable, avec des informations disponibles concernant les dangers locaux. Une zone de protection naturelle a été identifiée via des données ISOS. Les plans existants incluent un plan de quartier "Au Revelin" ainsi qu'un règlement communautaire sur la protection des arbres. La localisation est située dans un terrain relativement pentu avec une pente moyenne de 18% et une différence d'altitude maximale de 8,1 mètres. Selon les estimations techniques, le potentiel constructif serait modéré malgré des indices énergétiques satisfaisants. Le prix immobilier se situe autour de 906 724 francs suisses avec une marge promotionnelle significative. Aucun lotissement actuel n'est prévu sur cette parcelle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1572 Pente moyenne18.1 %
EGRIDCH467736572973 Altitude maximale479.8 m
Surface registre foncier (STd)932 m² Dénivelé maximum (Δ)8.10 m
Code commune (VD)5561 Direction de la pente—
Code commune (CAN)117 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Au Revelin 1 EGID 872269 · 1422 Grandson
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1410739200000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1410739200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandson (5561).

Zone d'habitation individuelle, secteur 1 Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 24
20 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 4
en pan
Forme de toit
Art. 28
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 46
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Grandson (5561).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Au Revelin"

ID : 2343090 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2343091 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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