Chemin de Froideville 3, 1422 Grandson

Parcelle n° 569 · Grandson (VD) · 1'519 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 569 — Chemin de Froideville 3
1422 Grandson · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH280783457479 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'519 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin de Froideville 3 et 3.1 à Grandson (1422), nous avons une propriété de 1519 mètres carrés avec une affectation principale d'habitation. La parcelle est subdivisée en deux parties distinctes selon les registres fonciers. Le bâtiment principal, référencé 1232a, est une maison individuelle de deux étages construite en 1970, avec une surface habitable de 261 m² environ. Elle dispose d'un système de chauffage au mazout et n'a pas de production d'eau chaude collective. Un second bâtiment, plus modeste de 16 m² (référence 1232b), est présent mais non destiné à l'habitat. La zone d'aménagement est définie comme une "zone de villas" avec une destination autorisée résidentielle. Concernant les risques, on note un niveau faible concernant certains dangers naturels. Pour les besoins pratiques, sachez que le coût estimé d'achat se situe autour de 8 millions de francs suisses, incluant divers frais administratifs. Ce site bénéficie également de plusieurs réglementations communales actuelles dont certaines sont applicables directement, comme le Règlement communal sur le Plan d'extension et la Police des constructions qui est en vigueur depuis octobre 2021. L'accès aux documents officiels est possible via le guichet en ligne cantonal, où vous trouverez des plans détaillés et les règles spécifiques applicables. Le terrain présente une pente moyenne de 14,9% et une différence d'altitude maximale de 12,7 mètres, ce qui influence légèrement son potentiel constructif. À noter que cette parcelle a été développée avec un ratio d'efficience optimisé pour huit lots totaux, composés majoritairement de logements T2 et T3. En conclusion, il s'agit d'une opportunité intéressante dans une localisation tranquille, avec un bon potentiel en termes d'aménagement résidentiel malgré un âge relativement ancien des constructions existantes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle569 Pente moyenne14.9 %
EGRIDCH280783457479 Altitude maximale473.1 m
Surface registre foncier (STd)1'519 m² Dénivelé maximum (Δ)12.70 m
Code commune (VD)5561 Direction de la pente—
Code commune (CAN)117 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Froideville 3 EGID 872012 · 1422 Grandson
Chemin de Froideville 3.1 EGID 280045754 · 1422 Grandson
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandson (5561).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Grandson (5561).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2363000 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2363001 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones Plan n° 1

ID : 2363002 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2363003 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions addenda

ID : 2363004 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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