Rue de l'Essert 3b, 1266 Duillier

Parcelle n° 470 · Duillier (VD) · 3'578 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 470 — Rue de l'Essert 3b
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH844583805161 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'578 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans la commune de Duillier sur Rue de l'Essert, comprenant trois numéros distincts : 3, 3a et 3b, avec code postal 1266. La parcelle privée porte le numéro 470 en registre foncier, s'étendant sur une superficie de 3 578 m². Deux bâtiments existent sur place : un immeuble de trois logements et plus (3 étages, surface habitable 539 m²) datant de 2024, équipé de pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude, ainsi qu'un autre bâtiment sans usage d'habitation construit en 1900 (surface 423 m²). Le permis de construire est accordé pour deux nouvelles constructions au même emplacement, validé le 29 juillet 2024. La zone est classée « Zone centrale 15 LAT », autorisant des usages mixtes comme habitation, commerce et services. L'estimation prévisionnelle indique un projet de développement avec 30 lots résidentiels (appartements studios, T2, T3 à T5) doté d'une efficacité énergétique élevée. Les données cadastrales sont complétées par les plans communautaires et les réglementations locales en vigueur. Cette propriété bénéficie d'un potentiel locatif attractif dans cette zone bien desservie avec des capacités constructives optimisées selon les règles locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle470 Pente moyenne2.2 %
EGRIDCH844583805161 Altitude maximale453.5 m
Surface registre foncier (STd)3'578 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de l'Essert 3b EGID 280140796 · 1266 Duillier
Rue de l'Essert 3a EGID 280140797 · 1266 Duillier
Rue de l'Essert 3 EGID 9029209 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
14 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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