Route de Genolier 17.1, 1266 Duillier

Parcelle n° 400 · Duillier (VD) · 477 m² · Zone agricole 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 400 — Route de Genolier 17.1
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH380283458176 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
477 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et concise du bien immobilier : situé au Route de Genolier 17.1 à Duillier (1266), ce terrain privé d'environ 477 m² se trouve en zone agricole 16 LAT, avec un statut de parcelle réservée non applicable. Le site comporte actuellement un bâtiment industriel construit en 1964 sur une surface de 107 m², destiné à un usage non habitationnel. La superficie totale est de 477 m² avec un plan d'affectation communal validé incluant des documents réglementaires officiels. Les capacités de construction autorisées sont limitées (jusqu'à 3 étages maximum) mais il n'y a pas de données précises sur les indices de construction ou les volumes maximales. L'altitude varie entre 456,7 mètres et un écart maximal de 0,3 mètre avec une pente moyenne de 0,66 % favorisant une implantation stable. La valeur immobilière s'évalue autour de 3,7 millions de CHF incluant tous les frais administratifs et marges promotionnelles. Sur cette parcelle, on prévoit de créer deux lots habitables comprenant un T2 et un T3 avec une efficacité globale de 40%. La localisation dans une commune frontalière offre un accès facile aux infrastructures locales tout en bénéficiant d'un cadre tranquille idéal pour un projet adapté à l'activité agricole existante. L'analyse de risques et de dangers confirme que la zone ne présente pas de conséquences significatives pouvant affecter le développement futur. Tous les éléments législatifs requis semblent respectés et les documents associés sont disponibles en ligne via les liens fournis. C'est un potentiel intéressant pour ceux qui cherchent à valoriser un emplacement stratégique dans un environnement calme et accessible.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle400 Pente moyenne0.7 %
EGRIDCH380283458176 Altitude maximale456.7 m
Surface registre foncier (STd)477 m² Dénivelé maximum (Δ)0.30 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Genolier 17.1 EGID 280012227 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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