Rue des 3 Fontaines 40, 1407 Donneloye

Parcelle n° 140 · Donneloye (VD) · 765 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 140 — Rue des 3 Fontaines 40
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone village EGRID CH414521839572 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
765 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la petite commune de Donneloye, cette parcelle privée (numéro 140) s'étend sur 765 m² au cœur de la zone village, face à la Rue des 3 Fontaines 40. Sur place, on trouve une maison existante construite en 1920, classée "Maison à deux logements", avec trois étages et 228 m² habitables. Elle dispose d'un chauffage au gaz et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude, offrant un intérêt écologique notable. Le bâtiment, doté d'une surface au sol de 20,97 m², respecte les limites réglementaires en conservant son authenticité architecturale, ce qui justifie une note élevée dans la recension patrimoniale. En matière de développement, les restrictions autorisent un nombre maximal de trois étages, avec un IUS estimé à 0,08, adaptant les possibilités de rénovation tout en préservant le cadre. Les documents officiels, notamment le plan des zones et le règlement communal, sont accessibles en ligne, confirmant une conformité totale avec la réglementation locale. La valorisation commerciale reflète une demande croissante, avec un prix de vente proposé à 692 000 euros incluant toutes charges, tandis que le coût de projet s'établit à 575 000 euros, avec des marges promotionnelles et honoraires administratifs pris en compte. Un tel bien bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un tissu urbain tranquille, idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie et potentiel locatif.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle140 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH414521839572 Altitude maximale549.9 m
Surface registre foncier (STd)765 m² Dénivelé maximum (Δ)5.30 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des 3 Fontaines 40 EGID 842476 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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