Chemin du Stade 1.1, 1407 Donneloye

Parcelle n° 102 · Donneloye (VD) · 1'447 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 102 — Chemin du Stade 1.1
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone village EGRID CH544583952151 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'447 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un terrain situé au Chemin du Stade 1.1 dans la commune de Donneloye (1407) d'une surface de 1447 m², classé comme parcelle privée, présente un bâtiment agricole existant datant de 1900 avec une surface de plancher de 317 m². Ce bien est en zone village selon les règles locales, avec un permis de construire accordé deux fois en mars 2015 pour des agrandissements réalisés. Le risque naturel est jugé nul, mais certaines informations relatives aux dangers sont incomplètes. L’emplacement bénéficie d’un alpinage moyen de 16,8° et d’une différence d’altitude de 6,7 mètres. La capacité constructive actuelle autorise jusqu’à trois étages, avec une densité maximale estimée à environ 0,83 IUS. Les documents réglementaires concernant le plan local d’aménagement et les contraintes urbaines sont disponibles via les liens fournis. Des mesures architecturales antérieures ont été recensées dans le cadre d’un programme de protection patrimoniale. Bien que le bâtiment ne soit pas destiné à l’habitat, il s’intègre harmonieusement dans le contexte rural de la commune. Les prix prévisionnels incluent une estimation de la valeur foncière et des coûts administratifs associés, reflétant potentiellement un projet de développement résidentiel ou mixte dans ce secteur priorisé. Les évaluations globales des différents critères techniques et juridiques confirment la faisabilité et la sécurité du site.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle102 Pente moyenne16.8 %
EGRIDCH544583952151 Altitude maximale548.5 m
Surface registre foncier (STd)1'447 m² Dénivelé maximum (Δ)6.70 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Stade 1.1 EGID 280105735 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361138 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2361139 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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