Rue des Cotérus 7b.1, 1407 Donneloye

Parcelle n° 3023 · Donneloye (VD) · 37'048 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3023 — Rue des Cotérus 7b.1
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH444583093241 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
37'048 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ces informations concernent un terrain situé à Donneloye dans le canton de Vaud, identifié par le numéro de parcelle 3023. Le domaine s'étend sur une surface de 37'048 m², avec deux bâtiments existants : un garage construit en 1930 et mesurant 51 m², ainsi qu'une exploitation agricole datant de 1981 occupant 720 m² et une autre exploitations agricoles de 1990 pour 340 m². Ces constructions sont toutes classées comme « Bâtiments sans usage d'habitation ». Les permis de construire ont été accordés pour des rénovations totales prévues au 25 février 2026. La zone est déclarée « Zone agricole » selon le règlement local, ce qui limite les possibilités de développement résidentiel. L'altitude varie entre 543 et 569 mètres, avec une pente moyenne de 10,9 %. Des études montrent que l'emplacement pourrait accueillir jusqu'à 367 lots, dont environ 75 studios et 95 appartements T2. Malgré quelques risques naturels potentiels indiqués comme « non significatifs », le dossier apparaît globalement solide avec un score élevé dans plusieurs domaines clés tels que la réglementation et les permis. Le prix estimatif global, incluant frais administratifs et marge du promoteur, dépasse actuellement 44 millions de francs suisses. Ce bien représente une opportunité intéressante pour une réalisation immobilière mixte ou agricole sous réserve de respecter strictement les contraintes de zonage et législation locale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3023 Pente moyenne10.9 %
EGRIDCH444583093241 Altitude maximale569.1 m
Surface registre foncier (STd)37'048 m² Dénivelé maximum (Δ)26.00 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Cotérus 7b.1 EGID 280098088 · 1407 Donneloye
Chemin du Stade 1.4 EGID 280106587 · 1407 Donneloye
Chemin du Stade 1.6 EGID 280105734 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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