Rue des 3 Fontaines 12, 1407 Donneloye

Parcelle n° 94 · Donneloye (VD) · 5'175 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 94 — Rue des 3 Fontaines 12
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone village EGRID CH882283459531 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'175 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Donneloye, dans la localité de Lausanne VD, se situe ce bien situé au 12 Rue des 3 Fontaines, une propriété composée d'une maison individuelle datant de 1900, située dans la zone village. Cette habitation existante, classée « Maison à un logement », présente une surface habitable de 203 m² répartis sur trois niveaux, avec chauffage au mazout et eau chaude générée par chaudière. Le terrain privatif mesure 5175 m² (référence EGRID : CH882283459531) avec une déclaration cadastrale précise incluant les coordonnées géographiques et les documents officiels disponibles via le guichet RDPPF. L'évaluation immobilière indique un potentiel de développement très intéressant avec une capacité maximale de cinq immeubles conformément aux règles d'urbanisme, bien que certaines caractéristiques techniques restent incomplètes dans les fichiers de référence. Aucun danger naturel significatif n'a été identifié sur le site selon les relevés actuels, confirmant un contexte sécurisé. Un projet hypothétique estimé à environ 10,8 millions de francs suisses propose la réalisation de vingt-sept logements de différentes tailles dans cette parcelle, offrant une excellente rentabilité grâce à son emplacement central et ses normes de densité favorables. Les données légales confirment la validité de tous les permis requis, notamment le plan des zones en vigueur et le règlement communale correspondant. Une évaluation archéologique souligne également la valeur historique du bâtiment principal, protégé comme élément patrimonial important par le service régional du patrimoine. Avec sa situation avantageuse et sa possibilité d'aménagement durable, ce bien offre des opportunités prometteuses pour des investissements immobiliers respectueux des contraintes locales tout en préservant le caractère rural et architectural de la commune.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle94 Pente moyenne3.9 %
EGRIDCH882283459531 Altitude maximale541.0 m
Surface registre foncier (STd)5'175 m² Dénivelé maximum (Δ)7.30 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des 3 Fontaines 12 EGID 842510 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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