Route de Lussery-Villars 4a.1, 1304 Dizy

Parcelle n° 329 · Dizy (VD) · 597 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 329 — Route de Lussery-Villars 4a.1
1304 Dizy · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH544583995901 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
597 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située à Dizy (1304) sur la Route de Lussery-Villars, n° 4a.1, cette parcelle privée de 597 m² est classée en Zone du village avec une assignation restrictive. Elle comporte actuellement deux bâtiments : un garage existant de 20 m² construit entre 2006 et 2010, sans chauffage ni eau chaude, et une ancienne maison d'habitation à usage annexe de 137 m² datant des années 1970 (1975), composée de 4 étages avec chauffage au mazout et équipée d'une chaudière commune. La superficie constructible totale s'élève à environ 251 m² selon les prévisions techniques, mais le potentiel de développement semble limité compte tenu des structures présentes et de la réglementation locale qui autorise seulement trois étages maximum. Un permis de construire accordé en 2008 pour un agrandissement indique une évolution antérieure. La situation foncière est claire avec des documents officiels disponibles via le guichet en ligne, tandis que l'évaluation globale reflète une propriété bien établie mais avec peu de marges pour une extension importante. Le prix de vente affiché atteint près de 2,7 millions de francs, incluant tous éléments financiers. Aucun danger immédiat ou restriction majeure n'apparaît dans les relevés, ce bien représente donc une opportunité stable dans un secteur résidentiel structuré, bien qu'à priori peu adaptée à un projet de restructuration poussé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle329 Pente moyenne10.2 %
EGRIDCH544583995901 Altitude maximale581.3 m
Surface registre foncier (STd)597 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Lussery-Villars 4a.1 EGID 280107936 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation a: zone du village b: fixant les limites de construction

ID : 2367147 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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