Rue du Bourquin 10b, 1306 Daillens

Parcelle n° 639 · Daillens (VD) · 969 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 639 — Rue du Bourquin 10b
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH960083455121 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
969 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au cœur de Daillens, dans la zone du bourg (code postal 1306), se trouve sur la Rue du Bourquin aux numéros 10b et 10b.1, avec une superficie cadastrale de 969 m². Elle comprend deux constructions existantes datant de 2011 : une maison individuelle de type T2/T3 (sur une surface utile de 116 m², dotée d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude) et un bâtiment commercial non habité de 7 m². Le terrain est régulièrement dimensionné selon les plans en vigueur, notamment le règlement communal modifié et le plan de détail qui valident le projet. La parcelle bénéficie d'une bonne exposition avec un relief plat (différence maximale d'altitude de 5,1 mètres), ce qui facilite potentiellement les futurs développements. En termes de zonage urbain, elle s'inscrit dans une zone propice à l'urbanisme résidentiel ou mixte (IUS calculé), avec une capacité de constructibilité limitée mais réalisable. Un permis de construire accordé en 2010 confirme sa conformité passée, bien que seule cette année-là ait été effectivée. Les prix indiqués incluent une valeur foncière estimée à environ 1,3 million de francs suisses, intégrant les frais administratifs. Cette opportunité de développement présente un fort potentiel grâce à son emplacement central, sa législation favorable et la disponibilité immédiate des infrastructures actuelles, idéale pour un investisseur souhaitant réaliser des lots adaptés à la demande locale.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue du Bourquin 10b, 1306 Daillens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle639 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH960083455121 Altitude maximale500.8 m
Surface registre foncier (STd)969 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Bourquin 10b EGID 280076178 · 1306 Daillens
Rue du Bourquin 10b.1 EGID 280110581 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Daillens

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 39
1'211 m²
Rue Jean Villard-Gilles 7
1306 Daillens
Zone du bourg
Parcelle n° 554
872 m²
Chemin de la Caquerette 4
1306 Daillens
Zone du bourg
Parcelle n° 101
12'519 m²
Route d'Eclépens 16
1306 Daillens
Zone du bourg
Parcelle n° 584
1'048 m²
Chemin des Montets 9a
1306 Daillens
Zone villas
Parcelle n° 336
836 m²
Route d'Eclépens 10
1306 Daillens
Zone du bourg
Parcelle n° 611
596 m²
Rue du Bourquin 10a
1306 Daillens
Zone du bourg
Voir toutes les parcelles de Daillens

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.