Route d'Eclépens 10, 1306 Daillens

Parcelle n° 336 · Daillens (VD) · 836 m² · Zone du bourg

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 336 — Route d'Eclépens 10
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH407145678371 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
836 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me approach this step by step. The user wants a French summary of parcel data under strict constraints: max 250 words, plain natural prose from a real estate pro's perspective, no markdown or meta-commentary. First I need to extract key elements from the JSON while ignoring technical sources like Geoplanet API references. Focus on what matters to buyers: location (Daillens, Route d'Eclépens 10), land size (836m² private plot), building specs (3-story residential, 213m² usable space, 1986 construction), heating systems (electricity), zoning status (bourg area allowing up to 3 floors), permits (two documented cases including approved 2009 addition). Noticing important details that don't make it into standard listings but affect value: current permit procedure in progress, compliance with local regulations via active communal ordinances, slight slope (3.68%) which may influence development options. Also worth highlighting the projected build-out potential (up to 8 lots) since the estimated capacity suggests high-density possibility despite being currently one-unit structure. Must avoid sounding robotic. Real estate agents naturally mention practical aspects like "chauffage électrique" instead of listing technical terms. Should emphasize buyer-relevant angles: existing building condition ("existant"), utility access ("boiler électrique central"), regulatory certainty ("règlements communaux en vigueur"). Word count check: previous attempt hit 247 words. Need to trim excess while keeping essential numbers. Cut "facteur de déduction pour murs et cloisons" since non-critical for general audience. Replace "rapport d'utilisation spatiale de 0.88" with clearer phrasing about efficient layout. Final polish: ensure flow feels conversational but precise, using connectives like "notamment" and "par ailleurs" common in French agency writing. Verify every element serves either investment decision-making or property description needs. </think> Parcel situé à Daillens, route d'Eclépens 10 (1306), sur un terrain privatif de 836 m² (parcelle n°336). Un immeuble existant de trois étages construit entre 1986 et 1990 offre 213 m² de surface utile pour des logements, classé en catégorie "Immeubles à trois logements et plus". Équipement complet : chauffage électrique individuel et chauffe-eau centralisé. La zone d'occupation appartient au "Bourg" autorisant potentiellement jusqu'à trois niveaux. Deux permis de construire concernent la propriété : une adjonction validée en décembre 2009 et une procédure actuelle en cours. Des règlements communaux en vigueur régissent le site. L'étude géométrique indique une pente modérée (3,68 %) favorisant un aménagement flexible. L'estimation technique suggère un potentiel de construction de huit lots (dont deux studios, deux T2, trois T3 et un T4), avec une efficacité globale estimée à 71,5 %. Prix calculé comprenant coûts administratifs et marge promotionnelle. La localisation dans un secteur réglementaire bien défini et la présence d'installations électriques prêtes à l’emploi rendent ce bien particulièrement attractif pour un investissement immobilier durable. Valeur ajoutée notable grâce à ses données constructibles avancées confirmées par les indicateurs officiels locaux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle336 Pente moyenne3.7 %
EGRIDCH407145678371 Altitude maximale501.5 m
Surface registre foncier (STd)836 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente—
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Eclépens 10 EGID 3185295 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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