Route d'Eclépens 22b, 1306 Daillens

Parcelle n° 123 · Daillens (VD) · 13'313 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 123 — Route d'Eclépens 22b
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH544583716480 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
13'313 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

A l'adresse Route d'Eclépens 22a et 22b à Daillens, dans un secteur résidentiel classé "Zone du bourg" avec une destination autorisée pour l'habitation, ce bien immobilier est situé sur une parcelle privée de 13313 m² (code postal 1306). Le bâtiment existant, construit en 1820 (période avant 1919), offre 571 m² de surface au sol répartis sur quatre étages, typique d'une résidence avec logements multiples. Il est équipé d'une pompe à chaleur géothermique pour le chauffage et l'eau chaude. Les contraintes urbanistiques permettent jusqu'à deux niveaux et 3 unités logement, avec un taux d'occupation du terrain limité à 0.25 et un bonus énergétique de 0.1. Plusieurs permis ont été déposés, dont un accordé le 21 octobre 2022 après un abandon initialement annoncé. La topographie indique une pente moyenne de 5,16° et une différence d'altitude maximale de 11,1 mètres. L'étude prévisionnelle prévoit 182 lots en total, composés majoritairement de T3 et T4, avec une efficacité globale élevée de près de 99%. Le projet semble très structuré, bénéficiant d'un bon potentiel commercial grâce aux éléments réglementaires favorables et au cadre architectural historique identifié comme significatif par les recensements architecturaux locaux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle123 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH544583716480 Altitude maximale506.3 m
Surface registre foncier (STd)13'313 m² Dénivelé maximum (Δ)11.10 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Eclépens 22b EGID 863557 · 1306 Daillens
Route d'Eclépens 22a EGID 280066356 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
2 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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