Route d'Eclépens 20, 1306 Daillens

Parcelle n° 100 · Daillens (VD) · 1'176 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 100 — Route d'Eclépens 20
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH207245878352 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'176 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, à Daillens, cette parcelle située au numéro 20 Route d'Eclépens (1306) présente une surface totale de 1176 m² et est désignée comme "parcelle privée". Elle comprend deux bâtiments existants : une maison individuelle construite en 1850 avec trois étages, une surface au sol de 209 m² et un chauffage au mazout, ainsi qu'un ancien bâtiment utilitaire datant de 1860, d'une superficie de 40 m². La zone d'aménagement correspond à la "Zone du bourg" avec possibilité de construction résidentielle. Les documents officiels indiquent que les hauteurs maximales autorisées sont limitées à trois niveaux selon le règlement communal. La parcelle bénéficie également d'un certain intérêt architectural, noté 4 sur 6 dans le recensement régional. Des plans techniques et un règlement communal valides concernent ce site. Le terrain possède un relief modéré avec une pente moyenne de 4,2 % et un écart altimétrique de 2,3 mètres. Selon nos calculs internes, le prix potentiel de vente s'établit autour de 7 millions de francs suisses, tandis que la valeur du terrain seule serait d'environ 2,88 millions. La distribution proposée prévoit six lots habitables dont un studio et deux appartements T2, avec une efficacité globale de 65 %. C'est une opportunité intéressante en centre-bourg avec une histoire bien ancrée dans le tissu local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle100 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH207245878352 Altitude maximale501.1 m
Surface registre foncier (STd)1'176 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Eclépens 20 EGID 863556 · 1306 Daillens
Route d'Eclépens 20.1 EGID 280024831 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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