Chemin des Montets 2a, 1306 Daillens

Parcelle n° 73 · Daillens (VD) · 773 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 73 — Chemin des Montets 2a
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH667183456436 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
773 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans la commune de Daillens (1306) au Chemin des Montets, numéros 2a et 2a.1, sur une surface cadastrale de 773 m² avec égrid CH667183456436. Deux bâtiments existants : une habitation traditionnelle de trois étages construite en 1900, avec 96 m² de surface utile, chauffage au mazout et eau chaude générée par chaudière, ainsi qu'un bâtiment agricole ou industriel de 26 m² également datant de 1900. Zone de développement réservée aux habitations dans la zone du bourg avec capacité constructive limitée par les règles locales. Le terrain est doté d'une pente moyenne de 10%, un dénivelé maximal de 4,6 mètres et une altitude maximale de 508,5 m. Selon les calculs de construction estimée, il pourrait être développé jusqu'à 3 étages avec une densité de 0,47 IUS, mais le prix maximal autorisé pour le foncier serait de 1 578 909 francs suisses. La surface nette bâtie possible atteindrait environ 365 m², permettant potentiellement trois lots résidentiels (un studio, un T2 et un T3). Les plans communaux sont en vigueur et comprennent un règlement de détail et un règlement communal des arbres. Aucune dangerosité spécifique n'est identifiée et les permis de construire antérieurs ne figurent pas dans ces données. La faisabilité globale semble bonne malgré quelques contraintes liées à la construction ancienne.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin des Montets 2a, 1306 Daillens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle73 Pente moyenne10.1 %
EGRIDCH667183456436 Altitude maximale508.5 m
Surface registre foncier (STd)773 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Montets 2a EGID 863499 · 1306 Daillens
Chemin des Montets 2a.1 EGID 280034624 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2363836 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2363837 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2363838 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Daillens

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 47
260 m²
Rue du Cottet 8
1306 Daillens
Zone du bourg
Parcelle n° 325
571 m²
Rue Jean Villard-Gilles 10
1306 Daillens
Zone du bourg
Parcelle n° 50
101 m²
Zone du bourg
Parcelle n° 429
700 m²
En Praudi 3
1306 Daillens
Zone du bourg
Parcelle n° 552
815 m²
Rue du Bourquin 20a
1306 Daillens
Zone du bourg
Parcelle n° 435
1'650 m²
Route de Bettens 21a
1306 Daillens
Zone villas
Voir toutes les parcelles de Daillens

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.