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Parcelle n° 50 · (VD) · 101 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 50
· Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH289283457217 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
101 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé dans une zone urbaine (zone du bourg), il s'agit d'une maison individuelle bâtie dès 1850, classée comme « Maisons à un logement » avec un volume construit de 101 m² sur deux niveaux. L'immeuble existe toujours, équipé d'un système de chauffage au gaz pour le chauffage principal et l'eau chaude. La parcelle, numérotée 50 et mesurant 101 m² (équivalent au volume construit), appartient à un propriétaire privé (code 5480), située dans la commune de Mollens (VD). Elle bénéficie de droits constructifs : capacité maximale de deux étages, hauteur sous plafond autorisée jusqu'à 8 mètres, largeur maximum de 12 mètres. Le règlement local précise que les extensions sont possible sous certaines conditions, notamment un bonus énergétique de 5% appliqué. Bien qu'en bon état général, son statut patrimonial est marqué (note cartographique 6), indiquant une valeur architecturale reconnue. Le site présente un léger dénivelé moyen (6,3%), mais aucun danger spécifique n'est signalé. Un permis d'aménagement en cours valide inclut des documents officiels précisés (règlements communautaires et plan détaillé disponibles via le guichet virtuel VD). Les prix calculés montrent une valeur foncière limitée (-253 kCHF estimée), tandis que le projet immobilier potentiel affiche une surface utile totale de 19,3 m²/m². Sans lotissement prévu actuellement, cette propriété offre un emplacement central avec des possibilités modérées de développement conformément aux exigences locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle50 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH289283457217 Altitude maximale504.9 m
Surface registre foncier (STd)101 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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