Rue Jean Villard-Gilles 10, 1306 Daillens

Parcelle n° 325 · Daillens (VD) · 571 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 325 — Rue Jean Villard-Gilles 10
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH314592837272 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
571 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Daillens dans la zone du bourg, rue Jean Villard-Gilles au numéro 10 (code postal 1306), cette parcelle de 571 m² (parcellaire privée, n° 325) comprend un vieux corps de bâtiment existant construit en 1850, classé comme maison à deux logements avec une surface habitable de 279 m² sur cinq étages. L'immeuble, datant de la période pré-1919, est chauffé au gaz mais bénéficie d'une eau chaude alimentée au mazout, avec une chaudière unique installée dans chaque bâtiment. La zone d'affectation permet une habitation principale uniquement, limitant la capacité constructive à un stade maximum et une seule unité résidentielle. Un permis de transformer a été accordé en janvier 2012 et réalisé depuis. Bien que récente, la localisation offre un cadre intéressant malgré les contraintes réglementaires strictes concernant la hauteur maximale des bâtiments. Le prix de vente affiché se situe autour de 3,08 millions de francs suisses, incluant tous frais administratifs, ce qui correspond à une valeur terrain notable. L'accessibilité aux documents cadastraux et plans communaux est facilitée via les liens fournis. C'est une opportunité intéressante pour un investisseur ou acheteur cherchant à valoriser un bien patrimonial dans une commune tranquille, avec potentiel pour adaptation modérée tout en respectant les règles locales exigeantes. Les données sont complétées par des indicateurs environnementaux tels qu'une faible pente moyenne (3,9%) et une excellente évaluation globale des risques liés à l'emplacement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle325 Pente moyenne3.9 %
EGRIDCH314592837272 Altitude maximale501.1 m
Surface registre foncier (STd)571 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue Jean Villard-Gilles 10 EGID 863539 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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