Ruelle à Guillet 4.2, 1404 Cuarny

Parcelle n° 512 · Cuarny (VD) · 2'649 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 512 — Ruelle à Guillet 4.2
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH815772367986 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'649 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Cuarny dans la zone agricole, comprenant trois bâtiments distincts sur la Ruelle à Guillet : un bâtiment agricole existant de 16 m² avec un sol unique sans chauffage ni eau chaude (référence EGID 280111170), une maison ancienne construite en 1799 sur deux niveaux avec chauffage au mazout totalisant 257 m² (EGID 280054720), et un autre bâtiment agricole de 54 m² sans équipement thermique (EGID 280115739). La parcelle, numérotée 512 selon les registres fonciers, occupe une surface de 2649 mètres carrés dont environ 941 sont destinés aux lotissements résidentiels. Un permis de reconstruction datant de septembre 2019 et un changement de destination effectué en 2005 ont été approuvés, mais le taux d’utilisation actuel reste modéré vu la zone agricole. Les documents cadastraux incluent plusieurs plans d’affectation et règlements communautaires déjà publiés, tandis que l’estimation prévisionnelle indique un potentiel de développement de douze lots, principalement des studios et T2, avec un rapport efficacité de 72%. La valeur immobilière brute s’élève à près de 12 millions, composée notamment de coûts promotionnels et frais administratifs importants, reflétant des projets de construction possibles malgré le contexte rural.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle512 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH815772367986 Altitude maximale578.4 m
Surface registre foncier (STd)2'649 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Ruelle à Guillet 4.2 EGID 280111170 · 1404 Cuarny
Ruelle à Guillet 4.1 EGID 280115739 · 1404 Cuarny
Ruelle à Guillet 4 EGID 280054720 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
20 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2359704 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2359705 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2359706 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2359707 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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