Chemin du Jeu de Quilles 8.1, 1404 Cuarny

Parcelle n° 505 · Cuarny (VD) · 1'937 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 505 — Chemin du Jeu de Quilles 8.1
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH545736797151 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'937 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This terrain située à Cuarny, dans le canton de Vaud, est localisée au Chemin du Jeu de Quilles avec deux numéros distincts : 8 et 8.1. La parcelle privée, désignée sous le numéro 505 dans les registres fonciers, s'étend sur une surface de 1937 m² et présente un terrain en légère pente avec un différentiel d'altitude maximal de 5 mètres. Elle est classée zone agricole selon le règlement communal en vigueur, ce qui limite son développement aux usages agricoles principaux. Deux bâtiments existants sont présents sur le site : un ancien bâtiment datant de 1930 mesurant 27 m² et un autre de 1956 pour 161 m², tous deux destinés à des usages non résidentiels. Les deux structures n'ont pas de système de chauffage ni d'eau chaude sanitaire. Les documents officiels disponibles incluent plusieurs plans d'affectation et réglementations actuelles, ainsi que des informations précises sur les capacités constructives limitées à trois étages maximum et une efficacité énergétique minimale. Le prix total de cette acquisition estimé comprend divers coûts administratifs et marges promotionnelles, reflétant une valorisation globale plus importante grâce aux normes locales et à l'emplacement stratégique. Des analyses détaillées montrent une répartition optimale de zones privatives et communes, offrant potentiellement un bon potentiel pour des projets immobiliers conformes à la réglementation locale tout en respectant les contraintes environnementales et urbanistiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle505 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH545736797151 Altitude maximale586.4 m
Surface registre foncier (STd)1'937 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Jeu de Quilles 8.1 EGID 9031550 · 1404 Cuarny
Chemin du Jeu de Quilles 8 EGID 280120718 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2359704 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2359705 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2359706 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2359707 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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