Route du Levant 5, 1404 Cuarny

Parcelle n° 522 · Cuarny (VD) · 302 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 522 — Route du Levant 5
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH667936577106 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
302 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel de Cuarny, située au 5 Route du Levant et au 2.1 Ruelle à Guillet dans le 1404, comprend une propriété privée de 302 m² avec deux bâtiments historiques construits en 1799. Le premier est un bâtiment agricole d'environ 22 m², sans chauffage ni eau chaude, tandis que le second est une maison individuelle de 181 m² avec poêle au bois comme source de chauffage et ballon électrique pour l'eau chaude. La zone correspondante est classée « Zone du village » autorisant habitat, commerce, industrie et activités agricoles. Les capacités constructives incluent un IUS de 0,4, une hauteur maximale de 10,5 mètres avec deux étages possibles, mais aucune limitation précise sur les unités résidentielles ou la largeur. La parcelle fait partie du registre foncier du canton de Vaud sous le numéro 522, avec des documents officiels disponibles via les liens fournis. Elle présente aussi des lieux recensés par le service architectural régional, notamment deux zones marquées avec une note cartographique de 6 et 3 respectivement. L'étude topographique indique une pente moyenne de 5,42 % et un écart d’altitude maximal de 2,7 mètre, ce qui pourrait influencer certaines options de construction. Concernant les coûts, le prix de vente estimé s'élève à environ 1,25 million, tandis qu’un projet immobilier pourrait être réalisé à moitié moins cher, tout en tenant compte des frais administratifs et d'une marge promotionnelle. Aucun danger spécifique n'est signalé, mais la valeur du score global de développement se situe autour de 7 points sur 10, reflétant principalement les aspects historiques et légales plutôt que les contraintes modernes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle522 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH667936577106 Altitude maximale578.1 m
Surface registre foncier (STd)302 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente—
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Levant 5 EGID 842377 · 1404 Cuarny
Ruelle à Guillet 2.1 EGID 280115548 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
4 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2351800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2351801 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351802 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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