Ruelle de l'Eglise 7.4, 1512 Chavannes-sur-Moudon

Parcelle n° 4 · Chavannes-sur-Moudon (VD) · 1'666 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4 — Ruelle de l'Eglise 7.4
1512 Chavannes-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH774589568332 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'666 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un bien situé à Chavannes-sur-Moudon dans une zone de village avec une surface cadastrale de 1 666 m², comprenant trois parcelles adjacentes sur la Rue de l'Église (numéros 7, 7.3 et 7.4). Deux bâtiments existants se trouvent sur le terrain : un immeuble résidentiel datant de 1880 avec 552 m² habitables sur trois niveaux, chauffé au mazout, et deux bâtiments non résidentiels construits en 1920 et 1900 respectivement. La construction est située dans une zone réglementée pour l'habitation, permettant jusqu'à trois étages avec certaines contraintes de distance et d'exposition. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 5,7% et une différence d'altitude maximale de 3,4 mètres. Les documents administratifs et les plans locaux indiquent clairement sa destination résidentielle et ses capacités de construction. Le site bénéficie également d'une protection patrimoniale concernant son environnement architectural. Concernant le potentiel immobilier, il pourrait accueillir onze lots en totalité, composés principalement de T2 et T3 avec une efficacité globale estimée à 75%. Les données économiques montrent un prix de vente calculé autour de 11 millions de francs suisses avec divers frais annexes prévus. Le score global s'établit à près de 7 points sur 10, reflétant un bien qui combine valeurs historiques et bonnes possibilités de développement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH774589568332 Altitude maximale688.3 m
Surface registre foncier (STd)1'666 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5665 Direction de la pente
Code commune (CAN)194 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Ruelle de l'Eglise 7.4 EGID 280017037 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Ruelle de l'Eglise 7 EGID 3163624 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Ruelle de l'Eglise 7.3 EGID 280016427 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-sur-Moudon (5665).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Chavannes-sur-Moudon (5665).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions du 17 août 1988

ID : 2345758 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2345759 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2345760 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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