Carmagnaule 1.1, 1512 Chavannes-sur-Moudon

Parcelle n° 167 · Chavannes-sur-Moudon (VD) · 28'770 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 167 — Carmagnaule 1.1
1512 Chavannes-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH868983455771 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
28'770 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Chavannes-sur-Moudon, cette propriété située dans le village de Carmagnaule présente une configuration mixte avec deux bâtiments distincts. Le premier, de type résidentiel (maison à deux logements), datant des années 1950 et situé au numéro 1.1, couvre une surface habitable de 186 m² sur trois niveaux. Il est chauffé au bois avec système solaire pour l'eau chaude et reste en bon état. L'autre bâtiment, plus ancien (construit vers 1925), sert d'exploitation agricole et occupe une surface brute de 400 m². La parcelle totale mesure 28 770 m², correspondant à environ 2,88 hectares, ce qui confirme son statut de zone agricole. Les droits de construction sont limités, avec un index IUS maximal de 0,9 et un nombre maximal de logements réparti en plusieurs lots : 73 studios, 92 t2, 113 t3, 60 t4 et 18 t5. Deux permis de construire ont été accordés en 2012 pour des transformations réalisées, mais aucun danger n'est signalé. Le terrain bénéficie d'une pente moyenne de 4,55 % et d'une altitude maximale de 686,4 mètres, ce qui pourrait influencer les choix architecturaux. Cette position stratégique en pleine zone rurale offre potentiellement des opportunités intéressantes pour un développement maîtrisé tout en respectant les règles locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle167 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH868983455771 Altitude maximale686.4 m
Surface registre foncier (STd)28'770 m² Dénivelé maximum (Δ)22.00 m
Code commune (VD)5665 Direction de la pente
Code commune (CAN)194 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Carmagnaule 1.1 EGID 280003461 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Carmagnaule 1 EGID 802567 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-sur-Moudon (5665).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Chavannes-sur-Moudon (5665).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions du 17 août 1988

ID : 2345758 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2345759 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2345760 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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