Route d'Oulens 2, 1514 Bussy-sur-Moudon

Parcelle n° 206 · Bussy-sur-Moudon (VD) · 1'560 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 206 — Route d'Oulens 2
1514 Bussy-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH544583803879 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'560 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété se situe à Bussy-sur-Moudon, route d'Oulens 2, dans une zone villageoise réservée à l'habitation. C'est une maison individuelle construite en 1989 avec 133 m² habitables répartis sur deux niveaux, chauffée au mazout avec système centralisé pour l'eau chaude. Le terrain mesure 1560 m², est désigné comme parcelle privée et possède un permis COS de 0.167, permettant jusqu'à trois étages ou deux logements maximaux. La topographie montre une pente moyenne de 9 % avec un écart d'altitude de 11,4 mètres. Elle bénéficie d'un statut architectural classé note carto 6 selon les recensements architecturaux cantonaux. Les documents officiels incluent le règlement communal et le plan des zones en vigueur, confirmant sa conformité urbanistique. Selon nos estimations internes, la valeur foncière maximale s'élève à environ 3,7 millions de francs suisses, avec un prix global total pour le projet de près de 8,6 millions, couvrant vente et frais administratifs. Un lotissement potentiel pourrait comporter huit lots dont cinq studios/two rooms, trois trois chambres et un quatre chambres, optimisant l'utilisation du terrain à 67,6 % d'efficacité. Le score construction actuel est de 8/10, reflétant une situation bien maîtrisée malgré quelques limites techniques discrètes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle206 Pente moyenne9.0 %
EGRIDCH544583803879 Altitude maximale637.1 m
Surface registre foncier (STd)1'560 m² Dénivelé maximum (Δ)11.40 m
Code commune (VD)5663 Direction de la pente
Code commune (CAN)192 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Oulens 2 EGID 802403 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-sur-Moudon (5663).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-sur-Moudon (5663).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341150 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341151 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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