Chemin du Champ à la Pache 10.1, 1514 Bussy-sur-Moudon

Parcelle n° 266 · Bussy-sur-Moudon (VD) · 78'091 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 266 — Chemin du Champ à la Pache 10.1
1514 Bussy-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH920893834528 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
78'091 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Bussy-sur-Moudon (1514) dans le canton de Vaud se compose principalement d'un bien bâti avec deux constructions distinctes : une maison ancienne datant de 1830 sur le numéro 10.1, de type résidentiel avec chauffage au mazout, et un garage neuf construit en 2019 sur le numéro 10. La surface totale de ce terrain est de 780,91 m² selon les registres fonciers. Le site bénéficie d'une zone agricole classée mais permet néanmoins une certaine capacité constructive liée à la structure du projet, incluant notamment un nombre maximal de trois étages possibles. Les permis de construire ont été validés dès 2006 et en 2016, confirmant que tous les projets ont pu être réalisés conformément aux réglementations locales. L'évaluation géographique indique une pente moyenne de 5,54% et un différentiel altimétrique atteignant 30,2m. Un développement immobilier potentiel est possible grâce à cette parcelle qui pourrait accueillir environ 765 lots répartis majoritairement en T3. Une attention particulière doit être portée à son emplacement situé près d'une zone naturelle protégée. L'ensemble constitue un bien intéressant compte tenu de sa localisation stratégique et de ses possibilités de valorisation immobilière, tout en respectant rigoureusement le cadre architectural régional. La valeur de vente calculée s'élève à environ 60 millions de francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle266 Pente moyenne5.5 %
EGRIDCH920893834528 Altitude maximale667.4 m
Surface registre foncier (STd)78'091 m² Dénivelé maximum (Δ)30.20 m
Code commune (VD)5663 Direction de la pente
Code commune (CAN)192 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Champ à la Pache 10.1 EGID 280119476 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chemin du Champ à la Pache 10 EGID 802414 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-sur-Moudon (5663).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-sur-Moudon (5663).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341150 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341151 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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