Route de l'Etraz 34, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2204 · Bussy-Chardonney (VD) · 27'620 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2204 — Route de l'Etraz 34
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone village EGRID CH250783954507 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
27'620 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle située au Route de l'Etraz 34 à Bussy-Chardonney (1136) présente une surface totale de 27 620 m² avec un numéro de parcelle 2204. Un bâtiment existant de deux étages construit en 1900 se trouve sur place, classé comme maison individuelle (catégorie "Bâtiment exclusivement à usage d'habitation"), avec une superficie habitable de 486 m². Le chauffage utilise du mazout via une chaudière générique pour un seul bâtiment. La zone d'aménagement est une "Zone village" réservée aux habitations, avec des capacités constructives spécifiques : un taux maximal de construction IUS de 0.6, pouvant accueillir jusqu'à neuf logements sur deux niveaux, sous plafond de 10.5 mètres. Les dangers naturels sont signalés mais peu précisés, tandis que la conformité architecturale a été évaluée positivement avec une note de 6 pour certaines structures recensées. Il y avait une demande de permis de construire abandonnée en août 2017. L'estimation montre qu'une utilisation optimale pourrait permettre environ 227 lots résidentiels, dont plus de 50 % sont destinés aux T3 et T4, avec une excellente efficacité globale de près de 99 %. Les données indiquent un potentiel intéressant pour des projets immobiliers dans cette zone de développement urbain bien identifiée.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de l'Etraz 34, 1136 Bussy-Chardonney : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2204 Pente moyenne9.1 %
EGRIDCH250783954507 Altitude maximale540.3 m
Surface registre foncier (STd)27'620 m² Dénivelé maximum (Δ)23.50 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de l'Etraz 34 EGID 794768 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
5 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol de la localite

ID : 2344393 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2344394 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bussy-Chardonney

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 2151
3'260 m²
Chemin de la Tuillière 2
1136 Bussy-Chardonney
Zone agricole
Parcelle n° 2213
11'253 m²
Chemin du Curbit 3
1136 Bussy-Chardonney
Zone activités
Parcelle n° 2011
1'167 m²
Route de l'Etraz 37
1136 Bussy-Chardonney
Zone village
Parcelle n° 2226
1'254 m²
Route de l'Etraz 39
1136 Bussy-Chardonney
Zone village
Parcelle n° 2214
806 m²
La Ruelle 1
1136 Bussy-Chardonney
Zone village
Parcelle n° 2174
4'506 m²
Chemin de Rueyres 6
1136 Bussy-Chardonney
Zone agricole
Voir toutes les parcelles de Bussy-Chardonney

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.