Route de l'Etraz 15, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2434 · Bussy-Chardonney (VD) · 1'502 m² · Zone extension village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2434 — Route de l'Etraz 15
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone extension village EGRID CH469583459606 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'502 m²
Zone d'affectation
Zone extension village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ah, je dois générer un résumé en français de ces données de parcelle, max 250 mots, comme un professionnel immobilier humain. Vérifions les exigences : pas de mise en forme, texte continu, aucun préambule ni conclusion. Pas de commentaires métadonnées - juste un récit fluide qui paraîtra naturel. D'abord identifier l'essentiel : adresse exacte (Bussy-Chardonney, Route de l'Etraz 15), type bâti (maison unifamiliale construite en 1980, 120m², 2 niveaux), aspects juridiques (parcelle privée, n°2434), caractéristiques techniques (surface terrière 1502m², IUS 0,4). Puis les paramètres development comme zone extension village et capacités constructives (jusqu'à 6 lots). Attention à éviter tout aspect mécanique : ne pas lister systématiquement chaque champ mais relier logiquement les informations. Par exemple, mentionner le chauffage au mazout après avoir décrit la construction, intégrer le prix total non sans souligner sa composition (prix de vente vs valeur foncière). Doit ressembler à ce qu'on dirait lors d'une présentation orale : "Vous trouverez ici..." -> Non, ça serait artificiel "Maisons à un logement" → transformer en "une petite maison individuelle" "Période de 1971 à 1980" → "construite dans les années 1970/80" Compter les mots : actuellement 209 en version test. Reste place pour ajouter éventuellement quelque chose sur les réglementations ou sur le point clé concernant l'absence de danger (score dangers = 10) mais attention au compte de mots. Précision importante : dire "chaleur électrique" plutôt que "chaudière" car terme plus courant ? Non, préciser "chauffage au mazout" car donné explicitement. Attention à ne pas utiliser trop de termes techniques sans explication (ex: "IUS"). Revoir structure : Localisation Données physiques Aspects administratifs / urbanisme Composante financière Notes pratiques (absence de danger) Redondances à supprimer : sources Geoplanet sont automatiquement implicites pour un expert. N'hésitez pas à employer langage oral ("on peut y mettre") si cela reste professionnel mais naturel. Verrouiller le chiffre maximal de 250 mots avant finaliser. </think> Propriété située à Bussy-Chardonney, route de l'Etraz 15 (1136), dans une zone d'extension village. Cette parcelle privée de 1502 m² (n°2434) comporte une maison individuelle datant de 1980, de type "Maisons à un logement" avec une surface habitable de 120 m² sur deux niveaux. Elle est chauffée au mazout et dispose d'un système central de production d'eau chaude. La capacité constructive autorisée correspond à un IUS de 0,4, permettant jusqu'à trois étages maximum pour des constructions possibles. Bien que le site présente un léger dénivelé (différence de altitude maximale de 2,9 mètres), il offre un positionnement favorable avec un bon potentiel locatif : selon les projections, on pourrait aménager six lots au total, comprenant quatre résidences (dont un studio, deux T2 et un T3). Une valeur foncière estimée de 2,77 millions de francs sert de base aux calculs commerciaux, alors que le prix de vente proposé atteint 6,5 millions. En l'état, cette propriété n'implique aucun risque majeur (notamment pas de signes de danger naturel ou technique détectés), mais nécessite néanmoins une vérification complète des conditions légales en lien avec la zone d'extension. Idéale pour un investisseur intéressé par des développements modulables conformément aux règles locales. Les documents officiels en ligne (plan d'affectation du sol et règlement) seront utiles pour valider toutes les modalités constructives proposées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2434 Pente moyenne4.0 %
EGRIDCH469583459606 Altitude maximale527.9 m
Surface registre foncier (STd)1'502 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Etraz 15 EGID 794798 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone extension village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol de la localite

ID : 2344393 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2344394 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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