Route du Village 1.5, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2282 · Bussy-Chardonney (VD) · 10'662 m² · Zone intermédiaire

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2282 — Route du Village 1.5
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone intermédiaire EGRID CH714563838884 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'662 m²
Zone d'affectation
Zone intermédiaire
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bussy-Chardonney, dans le canton de Vaud, se trouve un bien immobilier situé au numéro 1.5 de la Route du Village, dans une zone intermédiaire réservée à l'habitation avec une destination permettant jusqu'à deux logements. Ce terrain de plus de 10 662 m² est cadastré comme parcelle privée (numéro 2282) et comporte actuellement un bâtiment en service depuis 2020, d'une surface habitable de 58 m² mais non destiné à l'habitation (catégorie "Bâtiment sans usage d'habitation"). Bien que l'information sur le nombre de niveaux soit absente, ce bâtiment possède une structure en pente de toiture et n'est pas équipé de chauffage ni d'eau chaude. Le lotissement prévu prévoit la création de 35 lots avec des appartements de différents types : sept studios, neuf T2, douze T3, six T4 et un T5, couvrant une surface totale d'environ 2 771 m² dont 415 m² sont communs. L'estimation de valeur foncière s'établit à près de 14 millions de francs suisses, avec un prix projeté total pour l'ensemble des travaux d'environ 7,7 millions de francs. La localisation présente un risque naturel moyen selon les données disponibles, tandis que les documents officiels et plans applicables (dont le règlement communal d'aménagement) sont tous en vigueur. Une étude topographique indique une pente moyenne de 5% environ et un delta d'altitude maximal de 6 mètres. Les projections architecturales ont été réalisées via un outil spécialisé et montrent la possibilité de construire cinq bâtiments distincts, chacun ayant une emprise au sol de presque 200 m². Le rapport global évalue cette opportunité à un niveau satisfaisant grâce aux éléments administratifs valides et aux projets concrets déjà mis en place.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2282 Pente moyenne5.1 %
EGRIDCH714563838884 Altitude maximale502.7 m
Surface registre foncier (STd)10'662 m² Dénivelé maximum (Δ)6.00 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route du Village 1.5 EGID 280139421 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone intermédiaire Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2365023 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2365024 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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