Route de l'Etraz 5, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2114 · Bussy-Chardonney (VD) · 2'402 m² · Zone extension village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2114 — Route de l'Etraz 5
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone extension village EGRID CH544583959673 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'402 m²
Zone d'affectation
Zone extension village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bussy-Chardonney, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au 1136 Route de l'Etraz comprend quatre bâtiments résidentiels existants datant des années 1996-2000, tous classés maisons à un logement avec trois niveaux en moyenne. Les maisons numéros 5, 7 et 1 sont chauffées au gaz tandis que celle au numéro 3 utilise une pompe à chaleur air-air ; toutes disposent d'une surface habitable comprise entre 75 et 77 m². La parcelle cadastrale mesure 2 402 m² avec une affectation « zone extension village » selon le plan d'affectation, offrant une capacité constructive IUS de 0.4. Un permis de construire a été accordé le 18 janvier 2022. L'étude topographique indique une pente moyenne de 6,8% et une différence d'altitude maximale de 2,6 mètres. La distribution prévue comporte onze lots : deux studios, trois t2, quatre t3 et deux t4, avec une efficacité globale de 82%. Le prix estimé global est de près de 10 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge du promoteur. Ces informations confirment une opportunité de développement immobiliers dans une zone éligible aux extensions village, avec potentielles contraintes liées à l'altiltude.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2114 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH544583959673 Altitude maximale525.2 m
Surface registre foncier (STd)2'402 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de l'Etraz 5 EGID 3174866 · 1136 Bussy-Chardonney
Route de l'Etraz 7 EGID 3174867 · 1136 Bussy-Chardonney
Route de l'Etraz 1 EGID 3174868 · 1136 Bussy-Chardonney
Route de l'Etraz 3 EGID 3174869 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone extension village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol de la localite

ID : 2361366 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2361367 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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