Route de Chardonney 6, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2209 · Bussy-Chardonney (VD) · 4'659 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2209 — Route de Chardonney 6
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH709445128395 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'659 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Bussy-Chardonney dans le canton de Vaud, précisément au numéro 6 de la Route de Chardonney (1136), on trouve une maison existante de deux logements construite en 1900, classée comme « Maisons à deux logements » avec une surface habitable de 119 m² sur deux niveaux. Cette construction datant de la période antérieure à 1919 est chauffée au mazout via une chaudière à condensation. La parcelle elle-même mesure 4 659 m², est désignée comme « parcelle privée » et appartient au secteur agricole selon les règles d’urbanisme local, ce qui limiterait toute nouvelle construction sans autorisation spécifique. Le terrain présente un dénivelé maximal de 15,3 mètres avec une pente moyenne de 14,16 %, ce qui influence certaines contraintes architecturales. En matière de développement potentiel, des études indiquent qu’il serait possible d’aménager jusqu’à trois bâtiments supplémentaires sous réserve de respecter les distances réglementaires. Pour la vente actuelle, les prix estimés se situent autour de 30 millions de francs, incluant divers coûts administratifs et marges promotionnelles. Les plans officiels approuvés sont disponibles à l’adresse https://www.rdppf.vd.ch. Une analyse détaillée des risques n’a pas mis en évidence de danger particulier, tandis que les critères législatifs et patrimoniaux témoignent d’une situation très structurée mais limitée dans sa vocation constructible.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Chardonney 6, 1136 Bussy-Chardonney : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2209 Pente moyenne14.2 %
EGRIDCH709445128395 Altitude maximale550.8 m
Surface registre foncier (STd)4'659 m² Dénivelé maximum (Δ)15.30 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Chardonney 6 EGID 794826 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2348050 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2348051 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bussy-Chardonney

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 2247
1'088 m²
Chemin de Sur Ville 1
1136 Bussy-Chardonney
Zone d'habitation individuelle
Parcelle n° 2106
469 m²
Rue de l'Ancien Collège 7
1136 Bussy-Chardonney
Zone village
Parcelle n° 2080
304 m²
Route de l'Etraz 31
1136 Bussy-Chardonney
Zone village
Parcelle n° 2438
668 m²
Route de l'Etraz 31a
1136 Bussy-Chardonney
Zone village
Parcelle n° 2109
750 m²
Rue de l'Ancien Collège 13
1136 Bussy-Chardonney
Zone village
Parcelle n° 2114
2'402 m²
Route de l'Etraz 5
1136 Bussy-Chardonney
Zone extension village
Voir toutes les parcelles de Bussy-Chardonney

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.