Route de Siviriez 10 1683 Brenles

Brenles (VD) — Coordonnées : 46.670742034912, 6.8533849716187

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 12023 — Route de Siviriez 10
1683 Brenles · Canton de Vaud Zone du village a EGRID CH480783458005 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'537 m²
Zone d'affectation
Zone du village a
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans cette parcelle située à Brenles, dans le canton de Vaud, en bordure de la Route de Siviriez au numéro 10 (1683), vous trouverez une propriété historique remarquable. Il s'agit d'une ancienne maison à usage résidentiel construite dès 1725, classée comme bâtiment existant avec une périodicité avant 1919. Cette demeure de deux étages couvre 447 m² utiles et présente une architecture typique des maisons individuelles suisses. Elle dispose d'un poêle au bois pour le chauffage principal et d'eau chaude électrique centrale. Le terrain de 1 537 m² (parcelle 12023) est privé et relevant d'une zone urbaine du village (A), autorisée pour habitation, commerces et artisans. La capacité constructible maximale permettra jusqu'à trois niveaux, avec un indice de surface au sol (IUS) de 0.78, offrant un potentiel intéressant pour une extension ou un regroupement. Les données altimétriques indiquent un relief modéré (pente moyenne 11%). L'évaluation immobilière suggère un prix commercial à 13,2 MCHF, avec un coût de promotion significatif. Bien que les risques naturels semblent faibles selon les fichiers officiels, certaines informations complémentaires manquent. La situation légale est claire grâce aux plans en vigueur publiés par le Canton, notamment le règlement communal associé au plan d'affectation. La valeur estimée inclut une marge de développement avantageuse et reflète la qualité patrimoniale de ce bien immobilier doté d'un emplacement stratégique dans un environnement rural préservé.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle12023 Pente moyenne11.0 %
EGRIDCH480783458005 Altitude maximale767.4 m
Surface registre foncier (STd)1'537 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Siviriez 10 EGID 802337 · 1683 Brenles
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Brenles (5675).

Zone du village a Destination : Habitation, commerce, artisanat Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 6
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Brenles (5675).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2338622 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2338623 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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