Rue de l'Eglise 2, 1683 Brenles

Parcelle n° 12039 · Brenles (VD) · 5'983 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 12039 — Rue de l'Eglise 2
1683 Brenles · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH744583896059 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'983 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situé Rue de l’Église 2 à Brenles dans le canton de Vaud, avec un numéro d'égalisation EGRID CH744583896059 et un numéro de parcelle 12039 au cadastre. La zone correspond à une zone du village A destinée principalement à l'usage agricole, mais possiblement réservée selon les règles locales. Sur cette parcelle de 5983 m², on trouve actuellement un bâtiment historique construit en 1900, de type « Bâtiment sans usage d'habitation » classé sous « Autres bâtiments non classés ailleurs ». Il est de dimension modeste avec une surface au sol de 100 m², ne dispose pas de chauffage centralisé ni d'eau chaude industrielle, bien que sa structure soit toujours présente comme indiqué par la source Geoplanet. Cette construction pourrait être transformée en logements conformément aux réglementations communales relatives à la zone villageoise, avec une capacité maximale estimée pouvant atteindre trois étages pour environ 77 lots habitables comprenant diverses configurations standard. La valeur foncière totale s'élève à près de 62 millions de francs suisses, tandis que le prix projeté des travaux se situe autour de 15,5 millions de francs après calcul des frais administratifs et marges promotionnelles. Les plans concernant ce site incluent notamment un document officiel relatif au plan général d’affectation ainsi qu’un règlement local applicable. Un recensement architectural existant signale également le caractère historique notable du lieu, avec des coordonnées géographiques précises fournissant une description précise du périmètre concerné. Des données supplémentaires issues du relevé topographique mettent en avant certaines caractéristiques telles que l'altitude moyenne proche de 764 mètres et une pente douce dont le dénivelé maximal n’excède pas 14,7 mètres, facilitant potentiellement le développement immobilier tout en respectant l'environnement naturel préservé alentour. Ces informations combinées offrent un panorama complet permettant d'estimer clairement les opportunités économiques et architecturales disponibles sur ce terrain spécifique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle12039 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH744583896059 Altitude maximale764.9 m
Surface registre foncier (STd)5'983 m² Dénivelé maximum (Δ)14.70 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Eglise 2 EGID 280012939 · 1683 Brenles
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Brenles (5675).

Zone du village A Destination : agricole Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Brenles (5675).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2355595 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2355596 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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