Chemin des Hauts-Tierdoz 3.2, 1683 Brenles

Parcelle n° 12017 · Brenles (VD) · 40'463 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 12017 — Chemin des Hauts-Tierdoz 3.2
1683 Brenles · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH644583896786 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
40'463 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et professionnelle des éléments essentiels concernant ce bien immobilier situé à Brenles dans le canton de Vaud. La parcelle se trouve au Chemin des Hauts-Tierdoz et est composée de trois lots distincts avec des numéros 3.1, 3 et 3.2. Elle possède une superficie totale de 40 463 m² et est cadastrée sous le numéro 12017. Il s'agit d'une zone résidentielle (Zone du village A) avec destination autorisée pour l'habitation. Sur cette parcelle on retrouve plusieurs bâtiments : une maison individuelle construite en 1995 avec une surface habitable de 116 m², dotée d'une pompe à chaleur et d'un chauffage électrique centralisé, ainsi que deux autres constructions non résidentielles datant respectivement de 1974 et 1920. L'état de conservation semble bon et il existe un permis de construire valide datant de juillet 2004 pour une construction neuve. Le terrain est bien desservi puisqu'il dispose de documents officiels tels qu'un plan général d'affectation et un règlement communal applicable. Enfin, selon les calculs établis, le potentiel constructif maximal pourrait atteindre jusqu'à 3 étages avec une surface totale estimée à environ 1107 m² par lot, offrant une excellente possibilité de développement immobilier tout en respectant les normes locales. Les principaux aspects techniques, juridiques et économiques ont été validés et montrent un projet réaliste avec un taux d'utilisation optimisé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle12017 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH644583896786 Altitude maximale791.9 m
Surface registre foncier (STd)40'463 m² Dénivelé maximum (Δ)22.50 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Hauts-Tierdoz 3.2 EGID 280063707 · 1683 Brenles
Chemin des Hauts-Tierdoz 3 EGID 3163619 · 1683 Brenles
Chemin des Hauts-Tierdoz 3.1 EGID 280016001 · 1683 Brenles
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Brenles (5675).

Zone du village A Destination : habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Brenles (5675).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2355595 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2355596 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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