Chemin de Pralaz 2b, 1683 Brenles

Parcelle n° 12259 · Brenles (VD) · 3'225 m² · Zone agricole A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 12259 — Chemin de Pralaz 2b
1683 Brenles · Canton de Vaud Zone agricole A EGRID CH268083452862 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'225 m²
Zone d'affectation
Zone agricole A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me approach this step by step. The user wants a French real estate summary based on detailed parcel data, max 250 words, written like a human agent would do. First I need to parse all the key elements from the raw JSON: location details at Chemin de Pralaz 2b in Brenles, land registry info with parcel number 12259 covering 3225m², agricultural zoning, building constructed in 1880 with three floors, wood heating system, and development potential showing six residential units. Important to note it's classified as "Bâtiment d'habitation à usage annexe" with specific architectural recognition. Must include both technical specs (like floor area 618m²) and market aspects (the 6.7M price point). Should avoid all markdown and keep it flowing naturally - no bullet points or artificial structures. Need to balance precision with client-friendly language: say "chauvière au bois" instead of "chaudières génériques". Mention constraints clearly ("zone agricole" meaning strict limits) but also highlight opportunities ("potentiel de 6 lots"). Keep numbers factual without overloading - focus on most relevant figures like surface areas and age rather than every detail. Check word count carefully. Start drafting chronologically: location → property description → regulatory context → commercial value. Trim redundant phrases ("selon les données techniques") since user said no meta-commentary. Make sure not to imply AI generation - subtle imperfections matter like slightly conversational phrasing ("il faut savoir que..."). Verify French terms: "superficie" vs "surface", "secteur agricole" standard terminology. Avoid "according to source" style writing - just state facts. Double-check numerical consistency between different sections (like parcel area matching development calculations). Final polish: Read aloud to ensure smooth flow as if spoken by a local agent who knows the region well. Cut anything exceeding 250 words while keeping essential selling points intact. </think> Propriété située au Chemin de Pralaz 2b à Brenles (1683), sur une parcelle cadastrale de 3225 m² classée « parcelle privée ». C’est un terrain en zone agricole A (destination : agriculture) mais doté d’un potentiel de développement modéré selon le plan d’affectation. Le bâti existant, datant de 1880, est un immeuble historique de type « Maisons à deux logements » en pierre, composé de trois niveaux pour une surface utile de 618 m². Il fonctionne avec une chaudière au bois pour le chauffage et l’eau chaude, sans équipement SRE ni PCI. La parcelle bénéficie d’une altitude maximale de 811 mètres et d'une pente moyenne de 8,4 %, ce qui influence légèrement sa rentabilité foncière. Un potentiel de construction est prévu, incluant jusqu’à six lots résidentiels (dont 2 T2, 2 T3, 1 studio et 1 T4), avec un indicateur de densité IUS calculé à 0,19. Les prix de vente indiqués atteignent près de 6,76 MCHF, comprenant des charges administratives et une marge promotionnelle notable. Notez que l’existence de bâtiments recensés dans le patrimoine architectural (notamment via le site officiel de Brenles) pourrait ajouter une dimension de valeur supplémentaire ou d’exigences réglementaires particulières lors d’une restructuration. Ce bien nécessite toutefois un examen approfondi des contraintes urbanistiques locales et du dossier d’archives.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle12259 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH268083452862 Altitude maximale811.3 m
Surface registre foncier (STd)3'225 m² Dénivelé maximum (Δ)11.20 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Pralaz 2b EGID 802361 · 1683 Brenles
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Brenles (5675).

Zone agricole A Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Brenles (5675).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2355595 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2355596 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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