La Montagne 2a.3, 1683 Brenles

Parcelle n° 12339 · Brenles (VD) · 301'023 m² · Zone agricole A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 12339 — La Montagne 2a.3
1683 Brenles · Canton de Vaud Zone agricole A EGRID CH168983456015 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
301'023 m²
Zone d'affectation
Zone agricole A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle de près de 30 hectares situé à Brenles, en zone agricole A, vous trouverez une vaste surface rurale bien positionnée dans le Val-de-Travers. Le terrain se situe à La Montagne, avec plusieurs adresses correspondant aux différentes parties du terrain (numérotées 1 à 2a). La parcelle est actuellement constituée d'une dizaine de bâtiments anciens, majoritairement destinés à l'activité agricole avec des constructions allant jusqu'à 1920 et même une habitation datant de 1812. Parmi ceux-ci, on trouve des bâtiments en bon état comme celui de 2020 (890 m²) servant de hangar agricole, ainsi qu'une maison traditionnelle avec deux logements construite en 1812 (132 m²). Des travaux de construction ont été réalisés plus récemment avec un permis accordé fin 2023, confirmant les potentialités de développement limité à 3 phases max. L'altitude moyenne varie légèrement entre 844 mètres et sa pente douce (3.92%) offre des possibilités intéressantes pour un projet architectural respectant le contexte rural. L'utilisation agricole prédominante reste contrôlée par la réglementation communale, mais avec des indices de développement positifs (IUS: 0.93), il y a matière à étudier des projets adaptés au secteur. Avec un prix foncier estimatif maximal de 1,45 million CHF, ce territoire représente un excellent potentiel pour ceux souhaitant explorer des opportunités dans le domaine rural tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique en plein cœur de la région vigneronne vaudoise. Les lots potentiels pourraient accueillir environ 4 000 habitations avec une distribution idéale de T2-T5, offrant de belles perspectives de valeur future malgré la restriction de zone.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle12339 Pente moyenne3.9 %
EGRIDCH168983456015 Altitude maximale844.4 m
Surface registre foncier (STd)301'023 m² Dénivelé maximum (Δ)28.80 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Montagne 2a.3 EGID 280050355 · 1683 Brenles
La Montagne 1.1 EGID 280063227 · 1683 Brenles
La Montagne 2a.2 EGID 280023185 · 1683 Brenles
La Montagne 2a.1 EGID 280015988 · 1683 Brenles
La Montagne 2b EGID 802367 · 1683 Brenles
La Montagne 1.3 EGID 280033031 · 1683 Brenles
La Montagne 1.2 EGID 280039602 · 1683 Brenles
La Montagne 1 EGID 802366 · 1683 Brenles
La Montagne 1.4 EGID 280027192 · 1683 Brenles
La Montagne 1.5 EGID 280000868 · 1683 Brenles
Chapitre III

Bâtiments existants

10 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
10
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Brenles (5675).

Zone agricole A Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Brenles (5675).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2355595 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2355596 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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