Zone Industrielle Moulin du Choc A 1.3, 1121 Bremblens

Parcelle n° 198 · Bremblens (VD) · 12'127 m² · Zone à bâtir à prescription spéciales, zone industrielle du PPA "Plan du Choc"

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 198 — Zone Industrielle Moulin du Choc A 1.3
1121 Bremblens · Canton de Vaud Zone à bâtir à prescription spéciales, zone industrielle du PPA "Plan du Choc" EGRID CH285483458857 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
12'127 m²
Zone d'affectation
Zone à bâtir à prescription spéciales, zone industrielle du PPA "Plan du Choc"
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Bremblens, dans la Zone Industrielle Moulin du Choc A (numéro 1.3, code postal 1121), couvre une surface de 12 127 m² avec une affectation réservée à une zone industrielle spécialisée. Sur place, on trouve un bâtiment industriel existant datant de 1995 (construction terminée entre 1991 et 1995), composé de deux niveaux pour une surface utile de 1 103 m², équipé d'un chauffage central électrique et d'une chaudière au gaz pour eau chaude. La parcelle porte le numéro d'enregistrement CH285483458857, avec des documents officiels disponibles sur le guichet en ligne Vaud. En termes de développement, la zone autorise une capacité maximale de trois niveaux pour les constructions futures, mais son usage est strictement réservé à l’activité industrielle selon les plans d'aménagement locaux en vigueur, notamment les règlements du "Plan du Choc" modifié. Une analyse des risques naturels indique un niveau moyen de danger érosion, sans menace significative autre. Quelques permis ont été réalisés ces dernières années, dont une adjonction en 2002 et 2005, tandis que d'autres demandes antérieures ont été refusées. Bien que certaines possibilités résidentielles soient théoriquement envisageables via le calcul d'indicateurs tels que l'IUS (0,69) et le COS (0,23), leur réalisation reste extrêmement limitée par la consigne administrative en vigueur. Il faut prendre note des droits d'eau et du plan de protection spécifique appliqué à cette zone montagneuse. Le potentiel d'utilisation résidentielle semble donc très marginal dans ce contexte industriel consolidé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle198 Pente moyenne13.1 %
EGRIDCH285483458857 Altitude maximale405.0 m
Surface registre foncier (STd)12'127 m² Dénivelé maximum (Δ)10.80 m
Code commune (VD)5622 Direction de la pente
Code commune (CAN)155 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Zone Industrielle Moulin du Choc A 1.3 EGID 793648 · 1121 Bremblens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bremblens (5622).

Zone à bâtir à prescription spéciales, zone industrielle du PPA "Plan du Choc" Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

10 documents disponibles — commune de Bremblens (5622).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel du "Plan Du Choc" modifications

ID : 2339037 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel du "Plan Du Choc" Règlement

ID : 2339038 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel du "Plan Du Choc"

ID : 2339039 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel du "Plan Du Choc"

ID : 2339040 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel du "Plan Du Choc" Règlement

ID : 2339041 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel du "Plan Du Choc" modifications

ID : 2339042 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel du "Plan Du Choc" Règlement

ID : 2339043 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2339044 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Bremblens

ID : 2339045 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2339046 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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