Rue de l'Eglise 9, 1121 Bremblens

Parcelle n° 38 · Bremblens (VD) · 6'609 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 38 — Rue de l'Eglise 9
1121 Bremblens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH668983458613 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'609 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé Rue de l’Église à Bremblens (1121), nous retrouvons une parcelle privée de 6 609 m² avec une affectation mixte habitation, commerce et loisirs selon la zone centrale 15 LAT. La parcelle comprend quatre bâtiments distincts : deux maisons existantes datant du XVIᵉ siècle (l’une de 171 m² construite en 1600, l’autre de 221 m² en 1599), tous deux dotés de chauffage au gaz ou au fioul avec trois niveaux chacun ; un immeuble résidentiel en construction de 149 m² avec quatre étages et pompe à chaleur géothermique ; ainsi qu’un bâtiment commercial non achevé de 36 m² actuellement en attente de permis. Deux autorisations de construction ont été délivrées en avril et mai 2023. Les dimensions maximales autorisées sont de trois étages avec un maximum de deux logements par lot. En termes de développement potentiel, on estime entre 74 lots totalisant environ 5 536 m² avec une efficacité de 95 %, répartis principalement en T2 et T3. Le site présente des conditions topographiques favorables avec une pente moyenne de 3,3°, rendant les projets immobiliers viables. Le prix global estimé s'élève à près de 60 millions, incluant les frais administratifs et les marges prometteurs. La documentation légale associée est complétée par des plans d'affectation communale en vigueur et un règlement précis. Ce bien bénéficie d'une excellente position géographique dans une commune cantonale structurée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle38 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH668983458613 Altitude maximale475.9 m
Surface registre foncier (STd)6'609 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5622 Direction de la pente
Code commune (CAN)155 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de l'Eglise 9 EGID 793630 · 1121 Bremblens
Rue de l'Eglise 7 EGID 793631 · 1121 Bremblens
Rue de l'Eglise 7.1 EGID 280139320 · 1121 Bremblens
Rue de l'Eglise 7a EGID 280136440 · 1121 Bremblens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bremblens (5622).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, services, activites d'interet public, agriculture, viticulture Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bremblens (5622).

📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal - plan de détails de la zone centrale 15LAT

ID : 2353002 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal

ID : 2353003 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d’affectation communal

ID : 2353004 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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