Route de Cheseaux 5.1, 1034 Boussens

Parcelle n° 819 · Boussens (VD) · 946 m² · Zone artisanale

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 819 — Route de Cheseaux 5.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone artisanale EGRID CH144583967236 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
946 m²
Zone d'affectation
Zone artisanale
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Boussens au numéro 5 et 5.1 de la Route de Cheseaux, dans une zone artisanale, offre une surface totale de 946 m² avec un plan d'affectation en vigueur régissant son utilisation aux activités commerciales et industrielles légères. Elle comprend deux bâtiments : un habitation individuelle construite en 1969 avec 160 m² au sol, équipée d'une pompe à chaleur géothermique, et un second bâtiment sans usage résidentiel datant de 2002, de 12 m², non chauffé mais équipé d'une solution de production d'eau chaude indépendante. Les possibilités constructives sont limitées à 0.45 IUS avec trois étages maximum selon le règlement local, offrant une efficacité de 40 % dans sa distribution immobilière avec trois lots possibles dont un studio et deux appartements T2 et T3. La valorisation est estimée à environ 4,6 millions d'euros avec des frais administratifs et marges professionnelles prévues. Le site se caractérise par une pente moyenne modérée et une élévation maximale de 590 mètres, ce qui s'avère favorable pour un développement futur tout en respectant les contraintes locales telles que la distance minimale requise entre habitations et les restrictions architecturales. Aucun danger notifié n'est associé à cette propriété, ni aucun obstacle historique ou réglementaire particulier. L'évaluation globale s'articule autour des critères techniques et économiques, reflétant un potentiel intéressant pour un investissement locatif ou commercial adapté à ces spécificités.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle819 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH144583967236 Altitude maximale589.7 m
Surface registre foncier (STd)946 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Cheseaux 5.1 EGID 280113199 · 1034 Boussens
Route de Cheseaux 5 EGID 862653 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone artisanale Destination : artisanat, commerce, petites industries Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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