Route de Bournens 1.3, 1034 Boussens

Parcelle n° 2 · Boussens (VD) · 6'865 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2 — Route de Bournens 1.3
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH709645748349 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'865 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés au 1 Route de Bournens à Boussens, avec trois numéros distincts 1, 1.1, 1.2 et 1.3, dans le cadre de la même zone. La propriété s'étend sur une surface cadastrale de 6865 m² en tant que parcelle privée. Trois bâtiments existent : une maison à deux logements construite vers 1800 avec une surface de plancher de 575 m², heating au mazout, ainsi que deux structures plus petites de 20 et 8 m² construites en 2001 et 1990 respectivement servant à l'agriculture ou aux usages divers. La zone est désignée comme "Zone de village" permettant habitation, commerce et industrielle selon les règles locales. Le potentiel constructif maximise jusqu'à trois étages, limité par les normes urbanistiques. Aucun danger immédiat n'est signalé, mais la présence de plusieurs bâtiments anciens avec des classements architecturaux relevés au recensement architectural indique un intérêt patrimonial important. Les documents administratifs affichent clairement les prescriptions légales et réglementaires applicables à ce bien. La valeur de vente calculée se situe autour de 33 millions de francs suisses, avec une distribution proposée de 40 lots résidentiels comprenant principalement des T2 et T3 avec une efficacité globale élevée. Un ensemble de plans validés sont disponibles dont un règlement sur les constructions actuel établi en 2001, confirmant l'utilité actuelle et future du terrain.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH709645748349 Altitude maximale600.5 m
Surface registre foncier (STd)6'865 m² Dénivelé maximum (Δ)6.00 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Bournens 1.3 EGID 280107819 · 1034 Boussens
Route de Bournens 1.1 EGID 280111421 · 1034 Boussens
Route de Bournens 1.2 EGID 280106239 · 1034 Boussens
Route de Bournens 1 EGID 862688 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2360951 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2360952 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2360953 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2360954 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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