Chemin du Pré Bally 6a.1, 1034 Boussens

Parcelle n° 303 · Boussens (VD) · 1'587 m² · Zone d'extension du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 303 — Chemin du Pré Bally 6a.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone d'extension du village EGRID CH214572839668 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'587 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension du village
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe à Boussens dans le canton de Vaud, au Chemin du Pré Bally, avec des numéros de lotissement variant entre 6a et 6d plus une section additionnelle 6a.1. La surface totale est de 1 587 m², et elle est classée comme « parcelle privée » selon les registres fonciers. Elle comprend cinq bâtiments existants : quatre maisons individuelles datant principalement des années 1990 (entre 1993 et 1994) et un garage. Les habitations sont construites en trois étages, utilisent tous un système de chauffage au gaz, avec une surface au sol comprise entre 57 et 75 m² chacune. Le garage mesure 99 m² et n'est pas équipé de chauffage ni d'eau chaude. L'état de construction correspond à une zone d'extension du village réservée à l'habitation, avec une capacité constructive limitée à deux unités habitables maximales. Un plan d'affectation valide et plusieurs règlements locaux régissent cette zone. La pente moyenne du terrain est de 2,18 %, avec un écart d'altitude maximal de 1,7 mètre. En termes économiques, le prix total estimé inclut le coût foncier, les frais administratifs, ainsi qu'une marge promotionnelle, reflétant une valorisation globale bien structurée. Les paramètres techniques suggèrent un projet immobilier potentiel avec une efficacité de distribution de lots avantageuse pour des logements mixtes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle303 Pente moyenne2.2 %
EGRIDCH214572839668 Altitude maximale602.8 m
Surface registre foncier (STd)1'587 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Pré Bally 6a.1 EGID 280106556 · 1034 Boussens
Chemin du Pré Bally 6a EGID 3101147 · 1034 Boussens
Chemin du Pré Bally 6b EGID 3101148 · 1034 Boussens
Chemin du Pré Bally 6c EGID 3101149 · 1034 Boussens
Chemin du Pré Bally 6d EGID 3101150 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone d'extension du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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