Ruelle de la Chapelle 3c, 1034 Boussens

Parcelle n° 270 · Boussens (VD) · 902 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 270 — Ruelle de la Chapelle 3c
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH998396764549 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
902 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et concrète du bien immobilier : situé à Boussens dans la zone de village, cette parcelle privée de 902 m² se trouve au numéro 3 de la Ruelle de la Chapelle (1034). Elle comprend cinq lots distincts dont quatre bâtiments existants : une maison neuve de 67 m² construite en 2021 avec deux niveaux et chauffage gaz, une petite maison de 108 m² datant de 1983 équipée d'électricité, ainsi que trois garages ou autres structures non résidentielles des années 1980-1990. Le permis d'urbanisme indique plusieurs autorisations récentes pour extension et construction additionnelle, signe d'une activité récente sur le site. La zone permet un développement modéré avec un IUS de 0.45 mais des contraintes liées aux pentes (moyenne de 19%) et à la topographie locale. Les données montrent que le terrain est actuellement en état de disponibilité avec aucune dangerosité naturelle notée, ce qui facilite les projets futurs. Le rapport énergétique suggère des opportunités potentielles grâce aux systèmes de chauffage installés, tandis que les documents officiels disponibles renforcent sa viabilité pour un projet résidentiel structuré selon les normes locales. C'est un emplacement adapté pour un investissement locatif ou une réalisation personnelle avec un potentiel d'ajout de surfaces tout en respectant les prescriptions réglementaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle270 Pente moyenne19.2 %
EGRIDCH998396764549 Altitude maximale591.1 m
Surface registre foncier (STd)902 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle de la Chapelle 3c EGID 280121066 · 1034 Boussens
Ruelle de la Chapelle 3a.2 EGID 280138126 · 1034 Boussens
Ruelle de la Chapelle 3a.3 EGID 280138127 · 1034 Boussens
Ruelle de la Chapelle 3a.1 EGID 280118985 · 1034 Boussens
Ruelle de la Chapelle 3a EGID 862648 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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