Chemin des Prés 4.1, 1034 Boussens

Parcelle n° 785 · Boussens (VD) · 3'557 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 785 — Chemin des Prés 4.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH838396457649 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'557 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un résumé concis en français, écrit comme un professionnel immobilier humain avec toutes les contraintes demandées : Cette parcelle située au Chemin des Prés 4 à Boussens (1034) présente une superficie cadastrale de 3 557 m² dans une zone de village autorisée aux usages résidentiels, commerciaux et professionnels. Elle comprend cinq emplacements distincts (numérotés 4.1 à 4.4 et 4) dotés de plusieurs bâtiments existants : trois structures sans usage d'habitation construites entre 2011 et 2015 (avec des surfaces variant de 7 à 18 m²) et deux immeubles plus anciens datant de 1972 dont l'un est un habitat individuel de 163 m² chauffé au mazout. Les études de développement indiquent une capacité maximale d'implantation de 3 étages avec un IUS de 0.45, permettant potentiellement une surface totale constructible d'environ 1 600 m² selon les calculs. La topographie montre un relief très doux (pente moyenne de 0,85 %) ce qui facilite certaines configurations architecturales. Le prix estimatif global du projet s'élève à environ 17 millions de francs suisses, incluant notamment le coût foncier majoré à près de 7,9 MCHF. Une seule procédure administrative en cours porte sur le règlement de construction local déjà adopté mais il n'y a pas de restrictions spéciales ou dangers naturels notables détectés sur le terrain. Des plans officiels sont disponibles pour préciser les modalités de mise en valeur souhaitable.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle785 Pente moyenne0.9 %
EGRIDCH838396457649 Altitude maximale588.2 m
Surface registre foncier (STd)3'557 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Prés 4.1 EGID 280109793 · 1034 Boussens
Chemin des Prés 4.4 EGID 280133605 · 1034 Boussens
Chemin des Prés 4.2 EGID 280110294 · 1034 Boussens
Chemin des Prés 4.3 EGID 280108734 · 1034 Boussens
Chemin des Prés 4 EGID 862618 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de village Destination : habitation, commerce, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2360951 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2360952 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2360953 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2360954 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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