Route de Cheseaux 21.1, 1034 Boussens

Parcelle n° 823 · Boussens (VD) · 7'404 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 823 — Route de Cheseaux 21.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH244583967596 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'404 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisé à Boussens dans le canton de Vaud, cette propriété située au n°21 et 21.1 de la Route de Cheseaux (1034) se compose d'un terrain de 7 404 m² et de deux bâtiments distincts. Le premier, un ancien habitation datant de 1827 (219 m², 2 étages), est équipé d'une chauffage au mazout avec eau chaude intégrée. Le second, construit en 1960, sert de locaux non résidentiels (60 m²), sans système de chauffage ni eau chaude. Zone agricole actuelle mais potentiel de développement important : capacité maximale de 53 lots résidentiels, dont 11 studios, 14 T2 et 17 T3, avec une surface utile efficace de 94%. Les plans validés incluent un règlement territorial communal et un aménagement local adaptés aux projets immobiliers. L'accès aux documents officiels via le guichet VD est facilité par l'EGRID CH244583967596. Bien que le terrain soit sujet à des contraintes comme la pente modérée (1,28% en moyenne), son historique architectural et sa position stratégique offrent un projet de développement viable, avec un potentiel immobilier estimé à près de 11 millions de francs pour le promoteur. La situation sécurisée (notion de danger zéro) renforce l'attractivité de ce bien, particulièrement adapté à une extension urbaine ou une requalification mixte résidentielle-commerciale.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Cheseaux 21.1, 1034 Boussens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle823 Pente moyenne1.3 %
EGRIDCH244583967596 Altitude maximale592.1 m
Surface registre foncier (STd)7'404 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Cheseaux 21.1 EGID 280115380 · 1034 Boussens
Route de Cheseaux 21 EGID 862652 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Boussens

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 446
320 m²
Grand'Rue 5
1034 Boussens
Aires de construction A, B et C, de mouvement et de dégagement
Parcelle n° 806
10'295 m²
Chemin du Marais 1.1
1034 Boussens
Zone agricole
Parcelle n° 130
748 m²
Chemin de la Chamberonne 1
1034 Boussens
Zone de faible densité
Parcelle n° 356
3'260 m²
Chemin de la Grange aux Aguets 48
1034 Boussens
Zone industrielle
Parcelle n° 821
48'802 m²
Chemin de Forétalle 8.1
1034 Boussens
Zone de verdure
Parcelle n° 230
1'106 m²
Chemin des Brits 4.1
1034 Boussens
Zone de faible densité
Voir toutes les parcelles de Boussens

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.