Chemin du Désalay 2, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 174 · Bougy-Villars (VD) · 1'145 m² · Zone d'habitation individuelle A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 174 — Chemin du Désalay 2
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH914586837021 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'145 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain de 1 145 m² situé au Chemin du Désalay 2 à Bougy-Villars (1172), se dresse une maison individuelle de trois étages construite en 1998, avec une surface habitable de 144 m². Cette propriété est classée comme « Maisons à un logement » dans la zone résidentielle « Zone d’habitation individuelle A », selon les règles d’urbanisme locales. Elle est alimentée en chauffage et eau chaude grâce à une chaudière au mazout, sans énergie renouvelable spécifiée. L’immeuble est immatriculé sous le numéro EGRID CH914586837021 (parcelle privée 174), avec une valeur cadastrale visible sur les formulaires officiels. Un permis de construire récent a été obtenu en décembre 2021 pour une activité de construction neuve, validant son statut actuel. Bien qu’il n’y ait pas de risques naturels significatifs signalés (sauf quelques mentions légères concernant certaines catégories), le site présente une pente modérée (moyenne de 12,67°) facilitant sa viabilité projetuelle. Les capacités constructives limitent le volume utile à environ 286 m², tandis que le prix de vente estimé s’élève à près de 3 millions d’euros, reflétant clairement sa valeur foncière bien localisée. Le site correspond aux exigences typiques d’une parcelle résidentielle suisse avec une situation géographique stratégique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle174 Pente moyenne12.7 %
EGRIDCH914586837021 Altitude maximale589.9 m
Surface registre foncier (STd)1'145 m² Dénivelé maximum (Δ)8.50 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Désalay 2 EGID 3179181 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Modification du Plan d'affectation

ID : 2344442 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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