Route de Sus Villars 10, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 640 · Bougy-Villars (VD) · 1'507 m² · Zone d'habitation individuelle A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 640 — Route de Sus Villars 10
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH309945028329 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'507 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcours de Bougy-Villars sur la Route de Sus Villars au numéro 10, avec trois lots distincts enregistrés sous les identifiants Egid 280102520, 280132374 et 280132382. La parcelle principale de 1507 m² (Egrid CH309945028329) est une zone résidentielle unique avec des constructions neuves datant de 2019. Le lot principal abrite une maison d'habitation avec trois étages (153 m² de surface au sol) équipée de pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude, tandis que deux autres structures non résidentielles (18 m² chacune) ont été construites cette année-là. Les permis de construire sont validés mais un projet fut abandonné en mars 2020. La zone est classée "Zones d'habitation individuelle A" avec capacité maximale de deux logements par lot, ce qui correspond aux trois unités déjà réalisées : un studio, un T2 et un T3. L'état géotechnique montre un risque minimal avec des valeurs moyennes de danger naturel, bien que certaines données soient incomplètes. La superficie totale du lot est efficace à 45 % après distribution entre surfaces privatives (320 m²) et communes. Des données précises indiquent une estimation immobilière intégrant prix de vente estimé à 4,1 millions francs suisses, avec marge promotionnelle significative. Le terrain présente une pente modérée (8,9 %) et un dénivelé maximal de 6,3 mètres, favorisant un projet constructible structuré selon le cadre réglementaire local tout en conservant une valeur fonctionnelle intéressante pour un développement résidentiel qualitatif.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle640 Pente moyenne8.9 %
EGRIDCH309945028329 Altitude maximale591.9 m
Surface registre foncier (STd)1'507 m² Dénivelé maximum (Δ)6.30 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Sus Villars 10 EGID 280102520 · 1172 Bougy-Villars
Route de Sus Villars 10.2 EGID 280132374 · 1172 Bougy-Villars
Route de Sus Villars 10.1 EGID 280132382 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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