Chemin des Grillons 4, 1277 Borex

Parcelle n° 389 · Borex (VD) · 1'548 m² · Zone villas indépendantes

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 389 — Chemin des Grillons 4
1277 Borex · Canton de Vaud Zone villas indépendantes EGRID CH108145088380 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'548 m²
Zone d'affectation
Zone villas indépendantes
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe au Chemin des Grillons 4 à Borex (1277), dans une zone résidentielle nommée « Zone villas indépendantes ». Elle comprend une maison existante de deux étages construite en 1980, avec une surface habitable de 217 m² et un volume brut de construction de 240 m³. La propriété dispose d’un chauffage centralisé à distance via échangeur de chaleur, avec eau chaude sanitaire également fournie par ce système. Le terrain mesure 1 548 m² et est classé « parcelle privée », avec un rapport de construction maximale de 0,13. Les plans officiels sont en vigueur, notamment celui du plan de quartier « Aux Tourniaux » publié en 2021. En termes de potentiel commercial, cette situation permet de construire jusqu’à six logements comprenant un studio, deux appartements T2, deux T3 et un T4. Selon les calculs internes, le prix de vente total pourrait atteindre environ 6,5 millions d’euros, incluant les frais administratifs et la marge promotionnelle. L’évaluation technique confirme une rentabilité élevée avec un coefficient de surface utile de 0,38 et un indice de densité de 0,13, reflétant un développement bien encadré. Les relevés altimétriques montrent une pente moyenne de 4,17 % et un dénivelé maximal de 3,4 mètres, favorisant une exploitation optimale du site. Ces éléments rendent ce bien particulièrement attractif pour un investissement résidentiel en zone exclusive.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle389 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH108145088380 Altitude maximale476.1 m
Surface registre foncier (STd)1'548 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Grillons 4 EGID 806391 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Zone villas indépendantes Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Borex (5706).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339292 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Dossier d'enquete publique Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339293 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier sis au lieu dit aux tourniaux

ID : 2339294 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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