Chemin du Vieux Battoir 10, 1042 Bettens

Parcelle n° 60 · Bettens (VD) · 6'943 m² · Zone village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 60 — Chemin du Vieux Battoir 10
1042 Bettens · Canton de Vaud Zone village A EGRID CH389383459035 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'943 m²
Zone d'affectation
Zone village A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située dans le village de Bettens, au numéro 10, 6, 12 et 8 du Chemin du Vieux Battoir, dans le canton de Vaud (code postal 1042). Cette zone est classée en Zone village A avec une destination résidentielle, commerciale et publique. La propriété de 6943 m² comporte quatre bâtiments existants datant de 2006, tous chauffés au gaz avec une chaudière générique, dont deux sont des immeubles de trois logements et plus avec respectivement 3 ou 4 étages. Le terrain dispose déjà d'une autorisation de construction accordée en 2005 et les documents officiels concernant la planification locale sont en vigueur. La pente moyenne du terrain est de 5,7% avec un écart altimétrique maximal de 4,1 mètres. L'estimation de construction prévoit une densité de 0,45 IUS, soit environ 16 unités habitables sur cette surface, réparties entre 8 studios, 11 T2, 13 T3, 7 T4 et 2 T5. Le prix estimé inclut les coûts administratifs et marginale promotionnelle. Les plans actuels indiquent un développement compatible avec une végétalisation adaptée aux conditions locales. Tous les paramètres techniques sont conformes à la réglementation cantonale et les données cadastrales ont été vérifiées par des sources fiables comme Geoplanet et SwissTopo. Cette situation offre une opportunité intéressante pour un projet immobilier durable intégré dans un contexte rural protégé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle60 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH389383459035 Altitude maximale588.1 m
Surface registre foncier (STd)6'943 m² Dénivelé maximum (Δ)4.10 m
Code commune (VD)5471 Direction de la pente—
Code commune (CAN)46 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Vieux Battoir 10 EGID 400001273 · 1042 Bettens
Chemin du Vieux Battoir 6 EGID 400001274 · 1042 Bettens
Chemin du Vieux Battoir 12 EGID 400001275 · 1042 Bettens
Chemin du Vieux Battoir 8 EGID 400001276 · 1042 Bettens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bettens (5471).

Zone village A Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bettens (5471).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344805 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlememt du Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 1 - le territoire communal sans le village

ID : 2344807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 2 - le village

ID : 2344808 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2344809 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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