Chemin de l'Eglise 2a.1, 1042 Bettens

Parcelle n° 14 · Bettens (VD) · 766 m² · Zone village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 14 — Chemin de l'Eglise 2a.1
1042 Bettens · Canton de Vaud Zone village A EGRID CH189383459006 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
766 m²
Zone d'affectation
Zone village A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Bettens, au sein de la zone village A, cette parcelle cadastrale numéro 14 (surface totale de 766 m²) se situe au Chemin de l'Église 2a.1 avec un code postal de 1042. Elle est classée comme "parcelle privée" dans les registres fonciers vaudois et possède un EGRID unique CH189383459006. Le terrain accueille actuellement un bâtiment historique datant de 1725, classé "édifice culturel et religieux" sans utilisation habitable, d'une surface de 111 m² sur trois niveaux dont on ne connaît pas précisément le nombre de pièces ni l'équipement chauffage ou eau chaude. La zone d'affectation permet divers usages tels que logement, commerce ou activités professionnelles, avec une capacité constructive maximale calculée à 0,45 en indice uniformisé de superficie. Plusieurs documents officiels sont disponibles concernant ce secteur : plans partiels pour une aire de compost ainsi qu'un règlement associé, mais aussi un plan d'aménagement global communautaire récent qui structure le village voisin. L'emprise projetée prévoit deux lots résidentiels : un T2 et un T3 avec une efficacité globale de 0,40, soit environ 287 m² au sol dédiés à l'habitation individuelle, complétés par des espaces communs. Les données architecturales suggèrent une construction robuste adaptée aux normes locales, tout en respectant la vocation patrimoniale du site, malgré quelques contraintes liées à la topographie particulière de l'emplacement. Cette opportunité immobilière présente un équilibre entre potentiel développement et préservation du patrimoine local.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de l'Eglise 2a.1, 1042 Bettens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle14 Pente moyenne13.7 %
EGRIDCH189383459006 Altitude maximale596.5 m
Surface registre foncier (STd)766 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5471 Direction de la pente—
Code commune (CAN)46 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Eglise 2a.1 EGID 280065794 · 1042 Bettens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bettens (5471).

Zone village A Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bettens (5471).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344805 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlememt du Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 1 - le territoire communal sans le village

ID : 2344807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 2 - le village

ID : 2344808 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2344809 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bettens

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 305
1'692 m²
Route d'Echallens 7
1042 Bettens
Zone village A
Parcelle n° 37
76'482 m²
Chemin de la Planche 4.1
1042 Bettens
Zone village A
Parcelle n° 185
47'644 m²
Route d'Echallens 20.3
1042 Bettens
Zone agricole
Parcelle n° 308
6'395 m²
Chemin du Stand 2a
1042 Bettens
Zone village A
Parcelle n° 4
272 m²
Route de Daillens 18
1042 Bettens
Zone village A
Parcelle n° 2255
18'344 m²
Route de Bettens 26
1042 Bioley-Orjulaz
Zone industrielle
Voir toutes les parcelles de Bettens

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.