Rue du Collège 2.3, 1372 Bavois

Parcelle n° 202 · Bavois (VD) · 930 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 202 — Rue du Collège 2.3
1372 Bavois · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH614565838209 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
930 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Bavois dans la région 1372, composée de deux emplacements distincts : le premier au Rue du Collège 2.3 avec Egid 280133608 et le second à Route de Chavornay 8 avec Egid 280004898. La zone présente principalement une maison à deux logements construite en 1987 (surface habitable 423 m², trois niveaux) équipée d'une chauffage au mazout, ainsi qu'un autre bâtiment sans usage d'habitation (surface 94 m²). Le terrain mesurant 930 m² possède un indice de densité urbaine (IUS) de 0,5, ce qui autorise une construction jusqu'à 3 étages avec un volume de plancher total potentiel limité à environ 465 m³. Des permis de construire ont été obtenus en 2004 et 2016 pour des transformations, tous réalisés avec succès. L'endroit bénéficie d'une zone village et est soumis aux règles du plan d'extension local, avec un taux de productivité théorique atteignant 0,29. Malgré les contraintes topographiques modérées (déclivité moyenne de 9,76°), il existe un potentiel de développement résidentiel viable, notamment pour un t3, avec un rapport surface utile sur surface totale proche de 0,29. Les prix évalués suggèrent une valeur marché actuelle autour de 3 millions de CHF, avec un potentiel de profit notable grâce à la revente ou à l'aménagement immobiliers. Il faut noter que cette propriété est identifiée comme une parcelle privée sous le numéro 202.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle202 Pente moyenne9.8 %
EGRIDCH614565838209 Altitude maximale451.0 m
Surface registre foncier (STd)930 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5746 Direction de la pente—
Code commune (CAN)259 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Collège 2.3 EGID 280133608 · 1372 Bavois
Route de Chavornay 8 EGID 280004898 · 1372 Bavois
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bavois (5746).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Bavois (5746).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal du Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350774 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "Le Village" "Les Bordes" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2350775 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350776 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions degre de sensibilite au bruit

ID : 2350777 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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